Beschreibung

Vielseitiges Wohn- & Renditeobjekt mit Anbau, weiterer Immobilie & 8 Garagen!

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Vollkeller wurde ca. 1971 erbaut und 1985 durch einen Anbau erweitert. Der Anbau umfasst zwei Wohneinheiten im Erd- und Dachgeschoss sowie einen vollständig unterkellerten Bereich. Der ehemalige Verkaufs- und Kühlraum einer Schlachterei im Keller wird heute ausschließlich als Stauraum genutzt.

Haupthaus – ca. 278 m² Wohnfläche

Das Erdgeschoss bietet einen großzügigen Wohn- und Essbereich, vier Zimmer, eine Küche mit Abstellraum, ein Tageslichtbad mit barrierefreier Dusche sowie ein Gäste-WC. Der großzügige Eingangsbereich mit Treppe ins Dachgeschoss und den Keller sorgt für einen einladenden ersten Eindruck. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die überdachte, südlich ausgerichtete Terrasse.

Das Haupthaus wurde ab 2018 umfassend saniert:
•moderne Spanndecken
•neue Fußbodenbeläge
•hochwertige Fliesen in Bädern und Gäste-WC

Das Dachgeschoss wurde ebenfalls ca. 2018 ausgebaut und verfügt über einen weiteren Wohnbereich (Durchgangszimmer), zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer.
Der ausgebaute Vollkeller im Haupt- und Anbau stammt aus dem Baujahr; alle Rückbauten der früheren Schlachtereinutzung wurden vollständig vorgenommen.
Vermietete Wohneinheiten

•1-Zimmer-Wohnung ca. 37 m² (vermietet)
•3-Zimmer-Dachgeschosswohnung ca. 76 m² (vermietet)

Weiteres Gebäude & Garagen
Ein weiteres Gebäude auf dem Grundstück, (Garage mit Abstellräumen, Baujahr ca. 1971), gehört ebenfalls zum Angebot. Dieses wurde in den Jahren mehrfach erweitert und umgenutzt. Zuletzt wurde hier eine Schlachterei betrieben und durch die neue Eigentümerin als Wohnhaus umgenutzt. Das Dachgeschoss wurde ca. 1998 ausgebaut und das Erdgeschoss komplett zum Rohbau zurückgebaut. Baugenehmigung und Grundrisse für 2 Wohnungen liegen vor.

•Dachgeschosswohnung ca. 126 m², Ausbau ca. 1998
•Erdgeschoss entkernt / Rohbau – flexibel nutzbar (Gewerbe, eine oder zwei Wohnungen)
•8 Garagen auf dem Grundstück

Ein Weg zum hinteren Teil des Grundstückes wird sich mit dem rechten Nachbarn geteilt.

Fazit
Dieses Objekt bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnen, Vermietungspotenzial und flexibler Nutzung – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Kapitalanleger oder Eigennutzer mit zusätzlichem Platzbedarf.

Auszug aus dem Energieausweis
Haupthaus und Einliegerwohnungen:
Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL
Baujahr lt. Energieausweis: 1974
Energieausweistyp: Energiebedarf
Energieausweis gültig bis: 11.01.2028
Endenergiebedarf: 137,9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

Nebengebäude:
Wesentlicher Energieträger: Erdgas E
Baujahr lt. Energieausweis: 1998
Energieausweistyp: Energiebedarf
Energieausweis gültig bis: 28.01.2028
Endenergiebedarf: 81,7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

Ausstattung

-Haupthaus mit Wohnungen ca. 391 m² Wohnfläche
-Nebengebäude mit einer Wohnung und einem Rohbau ca. 326 m²
-8 Garagen (verteilt auf dem Grundstück)
-Vollkeller mit ehemaligem Verkaufsraum
-Ruhige Wohnlage am Ortsrand
-Heizung Haupthaus Ölzentralheizung Bj. ca. 1990
-Heizung Nebengebäude Gasheizung Bj. 1998
-Grundstücksgröße gesamt ca. 6874 m²
-Beide Gebäude wurden in den Jahren erweitert, umgebaut oder umgenutzt
-Auf dem hinteren Teil des Grundstückes befindet sich ein kleiner Mischwald

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.1.2028.
Endenergiebedarf beträgt 137.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.