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Urlaubsfeeling mit Erstwohnsitz! (SY-5959)

29361 Höfer, Ferienhaus zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Vanessa Syrcke, Vanessa Syrcke Immobilien

Objektdaten

  • Objekt ID
    5959
  • Objekttypen
    Ferienhaus, Haus
  • Adresse
    29361 Höfer
    Niedersachsen
  • Wohnfläche ca.
    70 m²
  • Grund­stück ca.
    1.507 m²
  • Nutzfläche ca.
    14 m²
  • Zimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1971
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Carport
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57 % Provision inkl. MwSt.
  • Kaufpreis pro m²
    1.914,29 EUR
  • Kaufpreis
    134.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Carport
  • ✓ Dielenboden
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    20.08.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1971
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    194,60 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 194,60 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wie wäre es mit einem Kaminfeuer im kleinen Holzhaus und das in einem weiträumigen, natürlichen Wohngebiet?

Dieses kleine ehemalige Ferienhaus mit ca. 70 m² Wohnfläche und ca. 14 m² zusätzlicher Fläche im Wohnbereich ist ein echter Wohlfühlschatz. Auf 1.500 m² Eigentumsgrundstück haben Sie hier ordentlich Luft zum Atmen und können sich auch im Garten voll und ganz ausleben. Das Haus selbst steht sehr zentral auf dem Grundstück. Vom Carport vor dem Haus, ist der Weg zur Eingangstür gepflastert.

Die Wohnstube ist durch den Anbau und Kamin zu einem großzügigen, gemütlichen Wohlfühlraum entstanden. Angrenzend die Küche mit einem Essbereich als Zentraler Mittelpunkt des Hauses und Durchgang zum privaten, hinteren Bereich. Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und ein kleines Zimmer, ideal für Gäste, sind vom schmalen Flur aus betretbar. Dahinter liegt ein großzügiges Durchgangszimmer mit Zugang zum Schlafzimmer, welches eine Tür in den Garten bietet.

Die Fenster sind bis auf eines, 2-fachverglaste Holzfenster. Die Elektrik ist teilweise auf Kippsicherungen umgestellt. Das Dach wurde etwa 1997 erneuert. Der Kaminofen hat einen separaten Schornstein außerhalb des Hauses an der Fassade, dieser wurde massiv gemauert. Das gesamte Haus ist in einer Holzständerbauweise errichtet und wurde einige Jahre später um zwei Erweiterungen ergänzt, wobei die Deckenhöhe im vorderen Anbau mit knapp 1,85 m an niedrigster Stelle nicht als Wohnfläche zu berücksichtigen ist. Die Gas-Heizung ist von 1987 und müsste entsprechend der gesetzlichen Vorschrift erneuert werden. Im Badezimmer ist 2021 die ebenerdige Dusche entstanden. Alle Wohnräume sind mit Holzdielen als Fußboden ausgestattet.

Verpassen Sie nicht das Gefühl von Urlaub und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Wesentlicher Energieträger: Erdgas E
Baujahr lt. Energieausweis: 1971
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis: 20.08.2032
Endenergieverbrauch: 194,7 kWh/(m² a)
Energieeffizienzklasse: F

Ausstattung

+ ca. 70 m² Wohnfläche
+ ca. 14 m² weitere Fläche durch Anbau
+ ca. 1507 m² Grundstück
+ 4 Zimmer
+ Carport direkt am Haus
+ Garten mit Brunnen
+ Gartenhäuschen
+ Terrasse
+ Bad mit Dusche (2001)
+ Gas-Heizung
+ Erstwohnsitz

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.8.2032.
Endenergiebedarf beträgt 194.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Lage

Der kleine Ort Höfer befindet sich etwa 14 km von der Kreisstadt Celle entfernt und liegt direkt im Herzen der Lüneburger Heide mit Blick auf die Aschauniederungen und eine schöne Waldkulisse. Die verkehrstechnischen Anbindungen nach Celle sind sehr gut. Höfer gehört mit seinen ca. 953 Einwohnern zur Samtgemeinde Eschede.

Das Dorf mit der skandinavischen Atmosphäre bietet viel Platz für Wanderer und Radfahrer um die artenreiche Flora und Fauna zu erforschen.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Dinge für den täglichen Bedarf findet man in Eschede.
In seiner Freizeit kann man in die Freiwillige Feuerwehr, einen Sportverein oder in einen Schützenverein eintreten.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie ein idyllisch gelegenes Heideschwimmbad runden das ruhige Dorfbild ab.

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