Einfamilienhaus in Zasenbeck/Wittingen: Komfortables Wohnen in idyllischer Umgebung (MA-6252)

Einfamilienhaus in Zasenbeck/Wittingen: Komfortables Wohnen in idyllischer Umgebung (MA-6252)

29378 Wittingen / Zasenbeck, Einfamilienhaus zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Maiko Abicht, Arkadius Krüger Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    6252
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    29378 Wittingen / Zasenbeck
    Niedersachsen
  • Wohnfläche ca.
    233 m²
  • Grund­stück ca.
    1.638 m²
  • Zimmer
    6
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1982
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    3
  • Carports
    3 Stellplätze
  • Stellplätze
    3 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    4,76 zzgl. MwSt.
  • Kaufpreis pro m²
    1.351,93 EUR
  • Kaufpreis
    315.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Carport
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Stellplatz
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    22.08.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1982
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    87,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 87,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1982, präsentiert sich in Zasenbeck, Wittingen, als Verbindung aus Wohnkomfort und Funktionalität. Das großzügige Grundstück, umgeben von einem gepflegten Garten mit Teich, erstreckt sich über 1.638 m², während die Wohnfläche des Hauses großzügige 233 m² beträgt.

Das Erdgeschoss bietet ein Schlafzimmer, eine Küche mit einer hochwertigen Einbauküche aus dem Jahr 2020, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC. Ein geräumiges Wohnzimmer mit Kamin und ein angrenzendes Esszimmer mit Zugang zu einer besonderen überdachten Terrasse vervollständigen diesen Bereich.

Im Obergeschoss finden Sie drei weitere Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer mit Dusche. Dank einer bereits vorhandenen Abtrennung im Flur der Treppe können die Räume im Obergeschoss auch als eigenständige Wohnung genutzt oder vermietet werden.
Der Keller des Hauses bietet eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten, darunter eine Waschküche, einen Hobbyraum, einen Partyraum und einen Lagerraum.

Im Laufe der Jahre wurden zahlreiche Modernisierungen durchgeführt, darunter:

•ca. 2006: Überdachung der Terrasse und Installation von elektrischen Rollläden im Erdgeschoss
•ca. 2009: Fliesenlegung im Party- und Hobbyraum im Keller
•ca. 2018: Erneuerung von Decken und Fußböden in zwei Zimmern im Obergeschoss
•ca. 2019: Renovierung der Waschküche und Einbau einer Dusche im Keller sowie Fliesenlegung im Kellerflur und an der Kellertreppe
•ca. 2017: Modernisierung der Heizungsanlage
•ca. 2020: Erneuerung des Vordachs der Haustür und des Kellereingangs sowie Installation einer neuen Einbauküche
•ca. 2022: Einbau von Dachfenstern mit dreifacher Verglasung und elektrischen Rollläden im
Obergeschoss.

Diese umfassenden Modernisierungen machen dieses Haus zu einem attraktiven Angebot für ein komfortables Zuhause in einer idyllischen Umgebung, während eine Doppelgarage sowie ein Carport ausreichend Platz für Fahrzeuge bieten.

Wesentlicher Energieträger: Öl
Baujahr lt. Energieausweis: 1982
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis: 22.08.2033
Endenergiebedarf: 87,0 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

Ausstattung

-Einbauküche vorhanden
-überdachte Terrasse
-Ölheizung
-Fußbodenheizung
-Doppelgarage
-Carport
-Gartenteich
-Kamin im Wohnzimmer

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.8.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 87.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Lage

Die Stadt Wittingen liegt als wirtschaftlicher und kultureller Mittelpunkt zwischen Wolfsburg und Lüneburg in einer der schönsten Landschaften in der Lüneburger Heide. Als moderne Sport- und Freizeitstadt bietet Wittingen zahlreiche Möglichkeiten. Vielfältige kulturelle Aktivitäten im Veranstaltungs-, künstlerischen oder musealen Bereich lassen keine Wünsche offen. Mitten im Herzen der Stadt lädt die Fußgängerzone zum Bummeln und Verweilen ein. Die Einkaufsstadt wird geprägt von Flanier- und Entspannungszonen mit Brunnen, Sitzgelegenheiten, Bäumen und vielem mehr. Der Park Am Junkerhof ist ein zentral gelegener Park am Krankenhaus, mit einem Teich und einem Sportplatz. Genießen Sie die Natur auf einem perfekt ausgebauten Rad- und Wanderwegenetz, verwöhnen Sie ihre Sinne und erleben Sie eine der vielen jährlichen Veranstaltungen.
Wirtschaft und Infrastruktur sind als gut zu bezeichnen, genauso die Verkehrsanbindungen.
Etwa 3,5 km westlich von Wittingen liegt der Elbe-Seitenkanal. Hier befindet sich der Wittinger Hafen. Zasenbeck ist eine Ortschaft der Stadt Wittingen im niedersächsischen Landkreis Gifhorn. Sie liegt an der Landesgrenze zu Sachsen-Anhalt sowie an der Bundesstraße 244 zwischen den Orten Brome und Wittingen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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