Beschreibung

Stellen Sie sich vor, Sie betreten ein Zuhause, das Ihnen nicht nur Platz, sondern auch eine wohltuende Atmosphäre schenkt. Ein Ort, an dem der Alltag zur Freude wird und Sie sich sofort geborgen fühlen. Dieses wunderschöne, massive Haus aus dem Jahr 1968 im zeitlosen Schwedenstil bietet all das – und noch viel mehr! Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.250 m² erwartet Sie ein einzigartiges Zuhause, das in jedem Detail Ihre Ansprüche an Stil und Komfort übertrifft. Die rund 158 m² Wohnfläche erstrecken sich über zwei Etagen und verteilen sich auf 7 Zimmer, 2 Duschbäder und WC.
Schon beim Betreten spüren Sie die Wärme und Harmonie, die dieses Haus durchströmen. Der Schwedenstil ist hier nicht nur ein Designmerkmal – er ist das Herzstück des Hauses. Eine perfekt abgestimmte Einrichtung, die im gesamten Haus eine einladende, entspannte Atmosphäre erzeugt, wird mitverkauft. Stellen Sie sich vor, Sie packen einfach Ihre Koffer und ziehen ein – alles andere steht für Sie bereits bereit. Vom geschmackvollen Mobiliar bis hin zu den liebevoll ausgewählten Dekorationselementen ist jedes Detail harmonisch aufeinander abgestimmt. Sie müssen nichts mehr tun, außer sich zurückzulehnen und den Komfort eines komplett eingerichteten Zuhauses zu genießen.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohnbereich, der mit einem Kamin ausgestattet ist – ein Ort der Geborgenheit, an dem die Familie in den kalten Monaten zusammenkommt. Der offene Grundriss lässt Ihre Wohnideen in jeder Ecke lebendig werden.
Die Küche wurde 2010 modernisiert und ist funktional und hochwertig ausgestattet. Besonders praktisch ist der große Abstellraum, der fast einer zusätzlichen Küche gleicht und Ihnen noch mehr Stauraum und Flexibilität im Alltag bietet.
Ein weiteres Highlight im Erdgeschoss ist das 2019 vollständig sanierte Duschbad, das mit edlen Materialien echten Wohlfühlraum geworden ist. Hier können Sie sich nach einem langen Tag entspannen und die wohltuende Atmosphäre genießen.
Das Erdgeschoss bietet zudem drei weitere Räume, die ganz nach Ihren Bedürfnissen genutzt werden können – sei es als Homeoffice, Gästezimmer oder als Raum für Ihre Hobbys. Ein zusätzliches Gäste-WC rundet das Angebot auf dieser Etage perfekt ab.
Das Dachgeschoss bietet weiteres Potenzial für individuelles Wohnen und kreative Gestaltungsmöglichkeiten. Hier dürfen Sie sich auf 2 große, lichtdurchflutete Zimmer sowie einen Hauswirtschaftsraum freuen. Zusätzlich befindet sich auf dieser Etage ein weiteres Duschbad, das den Komfort dieser Etage abrundet. Sollte der vorhandene Platz für Sie nicht ausreichen, steht noch eine vorbereitete Ausbaureserve zur Verfügung.
In dem Teilkeller finden Sie zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Immobilie wird mit einer Gasheizung aus dem Jahr 2014 beheizt. Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Garagen und gepflasterte Parkplätze zur Verfügung.
Na, sehen Sie sich schon einziehen? Dann melden Sie sich schnell bei uns und vereinbaren einen Termin zur Besichtigung. Wir freuen uns darauf, Sie persönlich kennenlernen zu dürfen.

Wesentlicher Energieträger: Erdgas E
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gültig bis: 04.11.2034
Energieverbrauchskennwert: 333,8 kWh/(m²a)
Baujahr laut Energieausweis:1968
Baujahr Wärmeerzeuger: 2014
Energieeffizienzklasse: H

Ausstattung

•ca. 158 m² Whfl.
•ca.1.250 m² Grdst.
•7 Zimmer
•2 Bäder
•Doppel-Garage
•Terrasse
•Garten
•Teilkeller

Highlight:
•Kamin
•Gartenhaus mit Küche
•Terrasse mit Holzdielen
•Balkon

Sanierungen:
2010 – dato:
• Fenster

2014
• Gasheizung

2015
• Haustür
• Pflasterung auf dem Hof

2016
• Nebeneingangstür

2019
• Badezimmer EG

2021
• Begrünung des Garagendachs

2023
• Balkonabdichtung

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.11.2034.
Endenergiebedarf beträgt 333.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.