Beschreibung

Herzlich willkommen in diesem reizvollen Einfamilienhaus, gelegen im idyllischen Meißendorf bei Winsen/Aller. Das im Jahr 1999 erbaute Holzhaus thront auf einem großzügigen 752 m² Grundstück und besticht durch seinen einladenden Charakter sowie die naturnahe Ausstrahlung. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 95 m² auf einer einzigen Ebene bietet dieses Haus ein behagliches und komfortables Wohnambiente.

Der offene Grundriss des Hauses ermöglicht eine fließende Bewegung zwischen den Räumen und schafft eine freundliche Atmosphäre. Ein Highlight des Wohnzimmers ist der einladende Kaminofen, der nicht nur in den kälteren Monaten für eine angenehme Wärme sorgt, sondern auch eine behagliche Stimmung verbreitet. Von hier aus erreichen Sie die fest überdachte Terrasse, die sich perfekt für erholsame Stunden im Freien eignet.

Ob zum Entspannen in der Sonne oder für gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden - die Terrasse wird schnell zu einem Lieblingsort.

Das Holzhaus, das mit viel Liebe zum Detail errichtet wurde, strahlt eine natürliche Eleganz aus und fügt sich harmonisch in die umgebende Landschaft ein. Ein Carport bietet Schutz für Ihr Fahrzeug und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild des Anwesens ein.

Die Lage des Hauses in Meißendorf bei Winsen/Aller verspricht eine hohe Lebensqualität. Die malerische Umgebung lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren in der Natur ein. Gleichzeitig ist die Nähe zu Winsen/Aller von Vorteil, da sie eine gute Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Annehmlichkeiten bietet.

Die Küche wird nicht mitverkauft, was Ihnen die Möglichkeit gibt, diesen Raum nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Der Zugang zur Terrasse erfolgt direkt vom Wohnzimmer aus, was eine nahtlose Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schafft und das Wohngefühl erweitert.
Insgesamt präsentiert sich dieses Einfamilienhaus als eine reizvolle Gelegenheit, das Landleben in einem komfortablen und liebevoll gestalteten zuhause zu genießen. Die Kombination aus modernem Wohnkomfort und natürlicher Schönheit macht dieses Haus zu einem Ort der Entspannung und Inspiration. Erleben Sie die harmonische Verbindung von Wohnen und Natur und lassen Sie sich von diesem bezaubernden Holzhaus verzaubern.

Wesentlicher Energieträger: Strom
Baujahr lt. Energieausweis: 1999
Baujahr Wärmeerzeuger: 1999
Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis: 07.08.2033
Endenergiebedarf: 61,40 kWh
Energieeffizienzklasse: B

Ausstattung

Einfamilienhaus mit Carport
Baujahr: 1999
Wohnfläche: ca. 95 m²
Grundstück: 752 m²
Carport mit Abstellraum
Küchen wird nicht mitverkauft
Kaminofen im Wohnzimmer
Frei: nach Absprache
Kaufpreis: 199.000,00 €
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.8.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 61.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.