Beschreibung

Auf einem ca. 880 m² großem Grundstück steht dieses besondere Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1996 von der renommierten Firma Nordmarkhaus. Es ist ein wahres Unikat. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 165 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 34 m² bietet es ein offenes und lichtdurchflutetes Wohnkonzept, das sich perfekt für Paare eignet, die Wert auf Weitläufigkeit und Individualität legen.

Besondere Highlights dieser Immobilie:

•Gigantische Fensterfront: Eine beeindruckende Glasarchitektur sorgt für lichtdurchflutete Räume und eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.
•Exklusiver Warmwintergarten mit zusätzlichem Balkon: Ein wahrer Wohntraum, der zu jeder Jahreszeit genutzt werden kann und einen herrlichen Blick in den liebevoll gestalteten Garten bietet.
•Hochwertige Granitböden: Edle Materialien unterstreichen den luxuriösen Charakter des Hauses und sorgen für ein stilvolles Ambiente.
•Küchenkunst auf höchstem Niveau: Die atemberaubende Poggenpohl-Einbauküche in feurig rotem Klavierlack ist nicht nur ein optisches Highlight, sondern auch ein Paradies für jeden Hobbykoch.
•Großzügiges Badezimmer: Das Badezimmer im Obergeschoss lässt mit einer großen Eckbadewanne, einer bodentiefen Dusche, extravaganten Armaturen und einzigartigen Fenstern keine Wünsche offen.
•Außenbereich zum Verlieben: Der traumhaft angelegte Garten bietet eine Oase der Ruhe. Das hochwertige Gartenhaus sowie die Doppelgarage mit ihren zahlreichen Extras runden das Gesamtbild ab.

Trotz der großzügigen Wohnfläche ist das Haus auf eine exklusive Nutzung ausgelegt und verfügt über lediglich zwei Schlafzimmer. Hier wurde bewusst auf Raumqualität und Offenheit gesetzt, um eine einzigartige Wohnatmosphäre zu schaffen.

Wenn Sie auf der Suche nach einem individuellen Wohntraum mit viel Platz, außergewöhnlichem Design und hochwertigen Materialien sind, dann lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie begeistern!

Energie:
Wesentlicher Energieträger: Erdgas E
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 13.03.2035
Energieverbrauchskennwert: 147,3 kWh/(m²a)
Baujahr laut Energieausweis: 1996
Baujahr Wärmeerzeuger: 2018
Energieeffizienzklasse: E

Ausstattung

Ausstattung:
•2 Schlafzimmer
•Geräumiges Wohn-Esszimmer mit offener Küche
•Wintergarten
•HWR mit zusätzlicher Küche
•Vollbad
•Doppelgarage
•Gartenhaus

Highlight:
•Poggenpohl-Einbauküche
•Granitböden
•Vollbad
•uvm

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.3.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 147.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.