Beschreibung

Willkommen in dieser außergewöhnlichen Holzhaus-Immobilie aus dem Jahr 1968, die eine perfekte Symbiose aus rustikalem Charme und modernem Komfort bietet. Gelegen in einer malerischen Umgebung, eignet sich diese Immobilie gleichermaßen als idyllisches Feriendomizil und als dauerhafter Erstwohnsitz.

Mit einer Wohnfläche von ca. 80 m², ist dieses Haus ein wahres Schätzchen, das die Schönheit von Naturmaterialien mit zeitgemäßen Annehmlichkeiten verbindet. Auf dem großzügigen Grundstück von ca. 2.000 m² bleiben keine Wünsche unerfüllt.

Beim Betreten werden Sie von der behaglichen Atmosphäre des offenen Grundrisses begrüßt. Die edlen Holzverkleidungen schaffen eine warme und einladende Aura, während die großflächigen Fenster einen atemberaubenden Blick auf die umliegende Landschaft gewähren. Die Wohnfläche fließt nahtlos in den Essbereich und die Küche über, die mit modernen Geräten und fein gearbeiteten Oberflächen ausgestattet ist.

Diese Küche ist ein Traum für Hobbyköche und Gourmets gleichermaßen.
Die umliegende Natur wird auf der großzügigen Terrasse, die sich entlang der Rückseite des Hauses erstreckt, nahtlos ins Innere integriert. Diese Terrasse ist ein einladender Ort für gesellige Zusammenkünfte im Freien, während Sie den Blick auf den üppigen Garten und die majestätischen Bäume genießen.

Diese Immobilie ist ein Paradebeispiel für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Als Ferienhaus bietet es einen Ort der Flucht aus dem Alltag, an dem Sie die Batterien aufladen und die Natur in vollen Zügen genießen können. Als Hauptwohnsitz bietet es eine Oase der Ruhe und Erholung, die durch die erstklassige Bauqualität und die durchdachten Details geprägt ist.

Zusätzliche Annehmlichkeiten bietet ein Werkstattbereich mit einem angrenzenden Zimmer und einer Carportähnlichen Überdachung und ein weiteres separates Holzhaus, welches nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten ist.

Wesentlicher Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis: 01.07.2033
Energieverbrauchskennwert: 250,4 kWh/(m²a)
Baujahr laut Energieausweis: 1968
Energieeffizienzklasse: H

Ausstattung

•3 Zimmer
•2 Duschbäder
•EBK
•Nebengebäude
•Werkstatt
•Carport

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.7.2033.
Endenergiebedarf beträgt 250.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.