EFH in Winsen – erschaffen Sie sich Ihr Traumhaus! (NJ-6370)
29308 Winsen (Aller), Einfamilienhaus zum Kauf
Kontaktdaten
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NameFrau Nadine Jung
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FirmaNadine Jung Immobilien
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AdresseHannoversche Straße 18
29221 Celle -
E-Mail Zentrale
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E-Mail Direkt
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Tel. Zentrale
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Tel. Durchwahl
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Mobil
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Fax+49 5141 904666
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Website
Objektdaten
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Objekt ID6370
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ObjekttypenEinfamilienhaus, Haus
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Adresse29308 Winsen (Aller)
Niedersachsen -
Wohnfläche ca.120 m²
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Grundstück ca.302 m²
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Zimmer5
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Badezimmer2
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1950
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Käuferprovision4,76 zzgl. MwSt.
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Kaufpreis pro m²1.391,67 EUR
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Kaufpreis167.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Garage
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Gültig bis20.09.2034
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1950
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergiebedarf170,30 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseF
Objektbeschreibung
Beschreibung
EFH in Winsen – erschaffen Sie sich Ihr Traumhaus
Diese Immobilie ist ideal für Familien und Paare, die nach einem neuen Zuhause im idyllischen Winsen (Aller) suchen. Das Haus zeichnet sich durch eine Grundstücksfläche von ca. 302 m² und eine Wohnfläche von etwa 120 m² aus. Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur gut ausgebaut und bietet zahlreiche Annehmlichkeiten für den täglichen Bedarf.
Das Haus liegt in einer angenehmen Wohnlage, charakterisiert durch eine gepflegte Umgebung und eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Immobilie aus dem Jahr 1950 ist stark sanierungsbedürftig, was ihr ein enormes Potenzial für individuelle Gestaltung und Modernisierung bietet. Mit insgesamt 5 Zimmern und 2 Bädern, die sich auf zwei Etagen verteilen, eröffnet dieses Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die großzügigen Räumlichkeiten lassen sich zu Wohnoasen umbauen, der Platz für Ihre ganz persönlichen Wohnträume bieten.
Zum Haus gehört eine Garage, die für zusätzlichen Komfort und Sicherheit sorgt. Das kleine Grundstück bietet genug Raum für kreative Gartengestaltung und ermöglicht ein entspanntes Leben im Grünen. Stellen Sie sich vor, wie dieses sanierungsbedürftige Juwel nach liebevoller Renovierung in neuem Glanz erstrahlt und Ihr perfektes Zuhause wird.
Mit einem Kaufpreis von 169.000 Euro bietet dieses Haus ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis in einer nachgefragten Lage. Die Kombination aus Wohnqualität, Nähe zu wichtigen Einrichtungen und guter Anbindung macht diese Immobilie zur perfekten Wahl für anspruchsvolle Käufer.
Aktuell ist die Immobilie vermietet und erzielt eine Kaltmiete von monatlich 700 EUR.
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis: 20.09.2034
Energieverbrauchskennwert: 170,3 kWh/(m²a)
Baujahr laut Energieausweis: geschätzt 1950 /1990 saniert
Energieeffizienzklasse: F
Ausstattung
5 Zimmer
2 Bäder
Überdachter Terrassenbereich
Garage
Sonstige Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.9.2034.
Endenergiebedarf beträgt 170.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1950.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
KÄUFERHONORAR
Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Lage
Die angeführte Wohnimmobilie befindet sich in einer ruhigen und attraktiven Lage in Winsen (Aller). Die Straße zeichnet sich durch einen charmanten, dörflichen Charakter mit einer guten Anbindung und einer Vielzahl von infrastrukturellen Einrichtungen aus.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend. Mehrere Bushaltestellen in der näheren Umgebung, darunter Am Museumshof und Schulstraße, bieten regelmäßige Verbindungen. Für Pendler und Reisende ist der nächstgelegene internationale Flughafen Hannover-Langenhagen in ungefähr 40 Kilometern erreichbar. Zudem sind die Autobahnen A7 und A37 zügig zu erreichen, was eine hervorragende Anbindung für Autofahrer gewährleistet.
In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf abdecken. Der Supermarkt Lidl sowie ein Aldi sind jeweils etwa 400 Meter entfernt. Eine Rewe-Filiale ist innerhalb von ungefähr 700 Metern erreichbar. Für kulinarische Genüsse sorgen nahegelegene Restaurants.
Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sind ebenfalls gut vertreten. Eine Hauptschule ist rund 350 Meter entfernt, während eine Grundschule in etwa 900 Metern zu finden ist. Kindergärten befinden sich in einem Radius von rund 1 Kilometer, was insbesondere für Familien mit Kindern attraktiv ist.
Für die medizinische Versorgung ist ebenfalls gesorgt. Apotheken, darunter die Storchen-Apotheke und die Apotheke am Markt, sind weniger als 600 Meter entfernt. Das Gesundheitszentrum am Marktplatz sowie mehrere niedergelassene Ärzte und Zahnärzte bieten umfassende gesundheitliche Dienstleistungen.
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind zahlreich vorhanden. Spielplätze und sportliche Einrichtungen laden zu Freizeitaktivitäten ein. Der Museumshof bietet kulturelle Einblicke und ist nur wenige Gehminuten entfernt.
Parkmöglichkeiten sind in ausreichender Zahl vorhanden, was die Parkplatzsituation entspannt. Zudem gibt es mehrere E-Ladestationen, die eine bequeme Möglichkeit zum Aufladen von Elektrofahrzeugen bieten.
Die Lage der Immobilie zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer gut ausgebauten Infrastruktur aus und erfüllt somit die Bedürfnisse und Anforderungen von Immobilieninteressenten auf vielfältige Weise.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
