Beschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in Winsen und wurde ca. 1959 erbaut. Mit einer Wohnfläche von ca. 130 m² liegt es auf einem großzügigen Eckgrundstück von 633 m².

Das Erdgeschoss erreichen Sie über einen großen Windfang, der auch Zugang zur überdachten Terrasse bietet. Im Erdgeschoss befinden sich ein kleines Zimmer, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, die Küche und ein Badezimmer mit Dusche. Im Dachgeschoss erwarten Sie vier weitere Zimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne im Stil der 70er Jahre.

Ca. 1983 wurden eine Garage sowie der Windfang mit einem Flachdach angebaut. Dieses Flachdach wurde ca. 1998 durch ein Satteldach ersetzt. Dieser Stauraum lässt sich über das Dachgeschoss vom Haupthaus anschließen und könnte als weiteres Zimmer genutzt werden.

Das Haus ist vollunterkellert und bietet dadurch zusätzlichen Stauraum sowie Platz für Hobbys oder eine Werkstatt. Im Keller befindet sich auch die Ölheizung, die im Jahr 1976 installiert wurde und ausgetauscht werden muss. Weitere Sanierungsmaßnahmen wie die Erneuerung von Badezimmern, Fenstern, Elektrik usw. sollten ebenfalls in Betracht gezogen werden.

Dieses Einfamilienhaus bietet ausreichend Platz für eine Familie und überzeugt durch seine ruhige Lage sowie die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL
Baujahr lt. Energieausweis: 1960
Energieausweistyp: Energiebedarf
Energieausweis gültig bis: 23.06.2034
Endenergiebedarf: 317,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

Ausstattung

-Vollkeller mit Außentreppe
-Öl-Zentralheizung Baujahr ca. 1976
-Heizung nicht funktionstüchtig, Brenner defekt
-Überdachte Terrasse
-Windfang
-Garage
-Kleiner Schuppen
-Fenster mit Rollläden

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.6.2034.
Endenergiebedarf beträgt 317.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.