05141 904610

Einfamilienhaus in Sackgassenlage! (MA-5880)

29308 Winsen (Aller), Einfamilienhaus zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Maiko Abicht, Arkadius Krüger Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    5880
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    29308 Winsen (Aller)
    Niedersachsen
  • Wohnfläche ca.
    92 m²
  • Grund­stück ca.
    1.350 m²
  • Zimmer
    5
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1953
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Verfügbar ab
    nach Rücksprache
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    4,17 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis pro m²
    2.597,83 EUR
  • Kaufpreis
    239.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Teppichboden
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    06.06.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1953
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    496,09 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 496,09 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem Haus mit großem Grundstück für Ihre Familie? Dann könnte diese Immobilie genau das Richtige für Sie sein!

Das Wohnhaus wurde ca. 1953 an ein vorhandenes Stallgebäude teilunterkellert und in massiver Bauweise errichtet. Die Wohnfläche im Erdgeschoss wurde ca. 1955 durch den Ausbau des Dachgeschosses sowie einen weiteren Anbau von ca. 1978 auf 92 m² erweitert.
Das Stallgebäude mit ca. 34 m² wurde vom damaligen Eigentümer zum Eigengebrauch umgebaut. Eine Baugenehmigung für den Umbau des Stallgebäudes liegt nicht vor. Bis auf ein Terrassentürelement im Wohnzimmer wurden alle anderen Fenster ca. 2004 getauscht. Auch wurde die Heizungsanlage ca. 2004 erneuert. Die Haustür, die Elektrik, Fußbodenbelege, Badezimmer und auch die Küche entsprechen in etwa dem Stil der 70er Jahre. Um das Platzangebot abzurunden verfügt diese Liegenschaft über ein Garagengebäude mit Nebenräumen. Es wurde ca. 1961 in massiver Bauweise gebaut und ca. 2004 teilweise saniert.

Das Grundstück mit ca. 1350 m² in Sackgassenlage wird Sie genauso begeistern wie die zentrale Lage zur Ortsmitte. In fußläufiger Entfernung erreichen Sie alle Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Schlachter, Bäcker und alle notwendigen Ärzte sowie mehrere Apotheken.

Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Baujahr lt. Energieausweis: 1953
Energieausweistyp: Energiebedarf
Energieausweis gültig bis: 06.06.2032
Endenergiebedarf: 496,09 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

Ausstattung

-Anbau ca. 1978
-Kunststofffenster Baujahr ca. 2004
-Terrassentür im Wohnzimmer aus Holz.
-Garagengebäude mit Abstellräumen
-Gasheizung Bj.ca.2004
-Badezimmer EG mit Dusche
-Garagengebäude mit Abstellräumen
-Sackgassenlage

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.6.2032.
Endenergiebedarf beträgt 496.09 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1953.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 4,17 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Lage

Der schöne Heideort Winsen/Aller, mit ca. 13.000 Einwohnern, liegt mitten im Herzen der Lüneburger Heide am Ufer der Aller und etwas westl. vom Zufluss der Örtze. Er ist ca. 12 km in nordwestlicher Richtung von der Kreisstadt Celle entfernt und bis zur Autobahn A/7, Hamburg-Hannover, sind es 17 km. Die Einheitsgemeinde besteht aus den 8 Ortsteilen: Südwinsen, Meißendorf, Bannetze, Thören, Wolthausen, Stedden, Walle und Wittbeck.

Die Gemeinde bietet ein umfangreiches Freizeitangebot und traumhafte Naherholungsgebiete. Besonders hervorzuheben ist der Freizeitpark Hüttensee, sowie die Meißendorfer Teiche mit ihrem Natur- und Vogelschutzgebiet , welches zusammen mit dem Bannetzer Moor die größte Wasserlandschaft der Lüneburger Heide bildet. Auf dem neu angelegten Aller-Radweg kann man herrliche Radtouren und Wanderungen unternehmen.

Außerdem hat die Gemeinde eine Grundschule und eine Oberschule mit den Schulzweigen: Hauptschulzweig, Realschulzweig und Gymnasialzweig
n der Gemeinde und den Außengemeinden werden genügend Kindergartenplätze angeboten, deren Träger die Gemeinde, Kirche und private Institutionen sind.

Google Maps

Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Mehr erfahren

Karte laden

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt

Schnell-Kontakt

Thank you for your message. It has been sent.
There was an error trying to send your message. Please try again later.