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Alles vor Ort – Leben in ruhiger Lage mit guter Infrastruktur! (SY-5869)

29308 Winsen (Aller), Einfamilienhaus zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Vanessa Syrcke, Vanessa Syrcke Immobilien

Objektdaten

  • Objekt ID
    5869
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    29308 Winsen (Aller)
    Niedersachsen
  • Wohnfläche ca.
    110 m²
  • Grund­stück ca.
    586 m²
  • Zimmer
    5
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1960
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Carports
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis pro m²
    2.000,00 EUR
  • Kaufpreis
    220.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Carport
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Teilunterkellert
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    22.05.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1960
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    249,70 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 249,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ein, von außen recht klassisches, Einfamilienhaus mit roten Klinkern und Dach - doch Innen haben die Umbaumaßnahmen mehr Flexibilität zur Nutzung geschaffen.
2015 wurde das Haus umgestaltet, so wurden die Küche und das Bad in einen anderen Raum verlegt und der Wintergarten durch eine etwas größere Öffnung mehr in den Wohnbereich integriert.
Außerdem wurden die Elektroleitungen und Wasserleitungen bei diesen Arbeiten erneuert und zusätzlich Internetanschlüsse in jeden Wohn- bzw. Schlaftraum gelegt.
Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC, die moderne Küche, das großzügige Bad mit Wanne und Dusche, das geräumige Wohnzimmer mit dem Wintergarten, der zuletzt als Essbereich genutzt wurde sowie das Elternschlafzimmer mit angrenzendem Abstellraum (ehemals Bad).
Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, die als Kinderzimmer und Büro denkbar sind. Das Haus verfügt über einen Teilkeller, der für die Haustechnik Platz findet - hier haben wir die Gasheizung und den Sicherungskasten sowie alle Hausanschlüsse. Die Waschmaschine und Trockner fügen sich perfekt in eine kleine Nische ein und ein weiterer großer Raum ist ausreichend für Vorräte oder sonstige Kisten.
Eine wunderbare Sonnenterrasse im hinteren Gartenbereich lässt Sie, neben dem kleinen Teich und der rustikalen Bepflanzung, genug Energie tanken. Der Schuppen trennt den Garten vom Nutzgartenbereich für das ein oder anderer Gemüse und der vorderen Rasenfläche. Hier steht ein weiterer Unterstand für Fahrräder und Holz für den Kaminofen im Wohnzimmer.

Das Haus ist sofort verfügbar, dennoch sollten Sie ein paar Handschläge vor und ggf. noch nach dem Einzug noch zu investieren bereit sein - dann bin ich mir sicher, können Sie es sich hier wunderbar gutgehen lassen und zuhause sein!

Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr lt. Energieausweis: 1960
Energieausweistyp: Energiebedarf
Energieausweis gültig bis: 22.05.2032
Endenergieverbrauch: 249,7 kWh/(m² a)
Energieeffizienzklasse: G

Ausstattung

+ 110 m²
+ 2015 neue Elektrik
+ 2015 Internetleitungen in alle Wohn-/Schlafräume
+ 2014 neuer Warmwasserspeicher
+ Fenster von 1996
+ Wintergarten am Wohnbereich
+ Nutzgarten
+ Gartenbrunnen
+ Schuppen
+ Carport
+ Unterstand für Fahrräder und Holz

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.5.2032.
Endenergiebedarf beträgt 249.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Lage

Der schöne Heideort Winsen/Aller, mit ca. 13.000 Einwohnern, liegt mitten im Herzen der Lüneburger Heide am Ufer der Aller und etwas westl. vom Zufluss der Örtze. Er ist ca. 12 km in nordwestlicher Richtung von der Kreisstadt Celle entfernt und bis zur Autobahn A/7, Hamburg-Hannover, sind es 17 km. Die Einheitsgemeinde besteht aus den 8 Ortsteilen: Südwinsen, Meißendorf, Bannetze, Thören, Wolthausen, Stedden, Walle und Wittbeck. Winsen/Aller ist in den Jahren 1975 – 2010 ein staatlich anerkannter Luftkurort gewesen.

Die Gemeinde bietet ein umfangreiches Freizeitangebot und traumhafte Naherholungsgebiete. Besonders hervorzuheben ist der Freizeitpark Hüttensee, sowie die Meißendorfer Teiche mit ihrem Natur- und Vogelschutzgebiet, welches zusammen mit dem Bannetzer Moor die größte Wasserlandschaft der Lüneburger Heide bildet. Die Anerkennung als Naturschutzgroßprojekt des Bundes unterstreicht dessen besondere Bedeutung für den Erhalt von noch teilweise unberührter Natur und vieler bedrohter Tier- und Pflanzenarten.

Winsen/A. bietet eine gute Infrastruktur mit gewerblicher Wirtschaft und Fremdenverkehr; außerdem hat die Gemeinde zwei Grundschulen, eine Haupt- und eine Oberschule. In der Gemeinde und den Außengemeinden werden genügend Kindergartenplätze angeboten, deren Träger die Gemeinde, Kirche und private Institutionen sind.

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