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Ganz nah an der Natur! (AS- 5755)

29308 Winsen (Aller), Einfamilienhaus zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

André Schwarz, André Schwarz Immobilien

Objektdaten

  • Objekt ID
    5755
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    29308 Winsen (Aller)
    Niedersachsen
  • Wohnfläche ca.
    80 m²
  • Grund­stück ca.
    1.125 m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Ofenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Strom
  • Baujahr
    1992
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Kaufpreis pro m²
    1.750,00 EUR
  • Kaufpreis
    140.000 EUR
  • Käufer­provision
    4,17 % Inkl. MwSt.

Ausstattung / Merkmale

  • Carport

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    03.10.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1992
  • Primärenergieträger
    Strom
  • Endenergie­bedarf
    175,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 175,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie suchen ein Haus mit Natur in unmittelbarer Nähe? Dann könnte dieses Blockholzhaus genau das Richtige für Sie sein.
Dieses Blockbohlenhaus wurde ca. 1992 auf einem ca. 1125 m² großem Erbpacht Grundstück errichtet. Der Anbau erfolgte ca. 2001. Eine Wohnfläche von ca. 80 m² verteilt sich auf 2 Schlafzimmer, ein Dusch- und Wannenbad und einen großen offenen Wohn- und Essbereich. Im Anbau befindet sich ein weiterer Raum, ein kleines Duschbad und die Küche.

Das Carport, sowie das große Gerätehaus runden das Platzangebot ab.

Das Objekt befindet sich etwa 5 km von der A7 entfernt und ist somit auch für Pendler attraktiv.

Überzeugen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich über Ihren Anruf.

Wesentlicher Energieträger: Stückholz und Strom
Baujahr lt. Energieausweis: 1992
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis: 03.10.2031
Endenergiebedarf: 175,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F

Ausstattung

- Kaminofen im Wohnbereich
- Carport
- Dusch- und Wannenbad
- überdachter Eingangsbereich
- großes Gerätehaus

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.10.2031.
Endenergiebedarf beträgt 175.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 4,17 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Lage

Der schöne Heideort Winsen/Aller, mit ca. 13.000 Einwohnern, liegt mitten im Herzen der Lüneburger Heide am Ufer der Aller und etwas westl. vom Zufluss der Örtze. Er ist ca. 12 km in nordwestlicher Richtung von der Kreisstadt Celle entfernt und bis zur Autobahn A/7, Hamburg-Hannover, sind es 17 km. Die Einheitsgemeinde besteht aus den 8 Ortsteilen: Südwinsen, Meißendorf, Bannetze, Thören, Wolthausen, Stedden, Walle und Wittbeck. Winsen/Aller ist in den Jahren 1975 – 2010 ein staatlich anerkannter Luftkurort gewesen.

Die Gemeinde bietet ein umfangreiches Freizeitangebot und traumhafte Naherholungsgebiete. Besonders hervorzuheben ist der Freizeitpark Hüttensee, sowie die Meißendorfer Teiche mit ihrem Natur- und Vogelschutzgebiet, welches zusammen mit dem Bannetzer Moor die größte Wasserlandschaft der Lüneburger Heide bildet. Die Anerkennung als Naturschutzgroßprojekt des Bundes unterstreicht dessen besondere Bedeutung für den Erhalt von noch teilweise unberührter Natur und vieler bedrohter Tier- und Pflanzenarten.

Winsen/A. bietet eine gute Infrastruktur mit gewerblicher Wirtschaft und Fremdenverkehr; außerdem hat die Gemeinde zwei Grundschulen, eine Haupt- und eine Oberschule. In der Gemeinde und den Außengemeinden werden genügend Kindergartenplätze angeboten, deren Träger die Gemeinde, Kirche und private Institutionen sind.

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