Charmantes Holzhaus in Winsen/Bannetze ! (NJ -6326)

Charmantes Holzhaus in Winsen/Bannetze ! (NJ -6326)

29308 Winsen (Aller) / Bannetze, Einfamilienhaus zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Nadine Jung, Nadine Jung Immobilien

Objektdaten

  • Objekt ID
    6326
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    29308 Winsen (Aller) / Bannetze
    Niedersachsen
  • Wohnfläche ca.
    66 m²
  • Grund­stück ca.
    2.045 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Strom
  • Baujahr
    1971
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Stellplätze
    2
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    4,76 zzgl. MwSt.
  • Kaufpreis pro m²
    1.060,61 EUR
  • Kaufpreis
    70.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Kein Keller
  • ✓ Kunststoffboden
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Teppichboden
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    22.02.2031
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1971
  • Primärenergieträger
    Strom
  • Endenergie­bedarf
    200,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 200,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Charmantes Holzhaus in Winsen/Bannetze – Erstwohnsitz geduldet!
Ideal für Ferien und Wochenenden

Willkommen in Ihrem neuen Rückzugsort im idyllischen Ferien- und Wochenendgebiet von Bannetze. Dieses charmante Holzhaus, erbaut im Jahr 1971, bietet Ihnen auf ca. 66 m² Wohnfläche alles, was Sie für entspannte Tage und erholsame Nächte benötigen. Hier erwartet Sie ein Rückzugsort in der Natur in dem Sie Komfort und ein liebevoll eingerichtetes Zuhause vorfinden.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen kleinen Flur, der direkt zur Rechten in das modern gestaltete Duschbad führt. Der Flur öffnet sich weiter zum einladenden, offenen Küchen-, Ess- und Wohnbereich mit Kaminofen, der durch seine gemütliche Atmosphäre besticht und zu gemeinsamen Stunden einlädt. Die Raumspartreppe führt ins Obergeschoss, wo Sie zwei geräumige Schlafräume mit Doppelbetten und praktischen Einbauschränken vorfinden. Für den Fall, dass Sie Homeoffice praktizieren möchten, ist dieses durch einen bereits gelegten Glasfaseranschluss gewährleistet.

Ein besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück von ca. 2045 m², welches Ihnen unzählige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Der riesige Waldgarten eröffnet Raum für kreative Ideen und lädt dazu ein, die Natur in vollen Zügen zu genießen.

Die Immobilie wird komplett möbliert verkauft, sodass Sie sich sofort wohlfühlen und Ihr neues Heim direkt beziehen können.

Ob als Erstwohnsitz, Ferienhaus oder Wochenenddomizil– dieses charmante Holzhaus wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Nutzen Sie die Gelegenheit und lassen Sie sich von diesem besonderen Angebot überzeugen

Energie:
•Wesentlicher Energieträger: Strom
•Energieausweistyp: Bedarfsausweis
•Energieausweis gültig bis: 22.02.2031
•Energieverbrauchskennwert: 200,8 kWh/(m²a)
•Baujahr laut Energieausweis: 1971
•Energieeffizienzklasse: G

Ausstattung

•EBK
•2 Schlafräume
•Duschbad
•Kamin
•Baujahr: 1971
•Wohnfläche: ca. 66 m²
•Grundstück: ca. 2045 m² (Erbpachtgrundstück)
•Erbpachtzins: 593 EUR jährlich
•Restlaufzeit der Erbpacht: 86 Jahre
•Zustand: Gepflegt
•Erstwohnsitz: Geduldet
•Glasfaser

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.2.2031.
Endenergiebedarf beträgt 200.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Lage

Der schöne Heideort Winsen/Aller, mit ca. 13.000 Einwohnern, liegt mitten im Herzen der Lüneburger Heide am Ufer der Aller und etwas westl. vom Zufluss der Örtze. Er ist ca. 12 km in nordwestlicher Richtung von der Kreisstadt Celle entfernt und bis zur Autobahn A/7, Hamburg-Hannover, sind es 17 km. Die Einheitsgemeinde besteht aus den 8 Ortsteilen: Südwinsen, Meißendorf, Bannetze, Thören, Wolthausen, Stedden, Walle und Wittbeck. Winsen/Aller ist in den Jahren 1975 – 2010 ein staatlich anerkannter Luftkurort gewesen.

Die Gemeinde bietet ein umfangreiches Freizeitangebot und traumhafte Naherholungsgebiete. Besonders hervorzuheben ist der Freizeitpark Hüttensee, sowie die Meißendorfer Teiche mit ihrem Natur- und Vogelschutzgebiet, welches zusammen mit dem Bannetzer Moor die größte Wasserlandschaft der Lüneburger Heide bildet. Die Anerkennung als Naturschutzgroßprojekt des Bundes unterstreicht dessen besondere Bedeutung für den Erhalt von noch teilweise unberührter Natur und vieler bedrohter Tier- und Pflanzenarten.

Winsen/A. bietet eine gute Infrastruktur mit gewerblicher Wirtschaft und Fremdenverkehr; außerdem hat die Gemeinde zwei Grundschulen, eine Haupt- und eine Oberschule. In der Gemeinde und den Außengemeinden werden genügend Kindergartenplätze angeboten, deren Träger die Gemeinde, Kirche und private Institutionen sind.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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