Entdecken Sie jetzt Ihr neues Zuhause! (MA-6219)

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38170 Winnigstedt, Einfamilienhaus zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Maiko Abicht, Arkadius Krüger Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    6219
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    38170 Winnigstedt
    Niedersachsen
  • Wohnfläche ca.
    108 m²
  • Grund­stück ca.
    468 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1977
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Stellplätze
    2 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Käufer­provision
    4,76 % inkl. MwSt.
  • Sonstige Preisangaben
    Preis auf Anfrage

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kein Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    16.01.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1977
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    114,10 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 114,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Entdecken Sie jetzt Ihr neues Zuhause!

Dieses Einfamilienhaus in Winnigstedt wurde etwa 1977 von einer Scheune zu einem Wohnhaus umgebaut. Das genaue Baujahr der Scheune ist nicht bekannt.

Die Wohnfläche von ca. 108 m² erstreckt sich über zwei Etagen. Im Erdgeschoss des Hauses gelangen Sie über die überdachte Terrasse zum Eingangsbereich, einem Gäste-WC und dem offenen Wohn- und Essbereich mit Treppe zum Obergeschoss. Die Küche, ausgestattet mit einer modernen Einbauküche, bietet einen separaten Zugang zur überdachten Terrasse. Ein Abstellraum hinter der Küche bietet nicht nur weiteren Stauraum, sondern beherbergt auch die Heizungsanlage.

Im Obergeschoss führt ein kleiner Flur zu zwei gleichgroßen Schlafräumen, ideal als Schlafzimmer, Kinder- oder Gästezimmer nutzbar. Ein modernes Badezimmer mit Dusche und Einbaumöbeln rundet das Platzangebot ab.

Das Grundstück ist ansprechend gestaltet und verfügt über ein Gartenhaus für Gartengeräte. Zwei PKW-Stellplätze stehen direkt am Haus zur Verfügung.

Entdecken Sie in diesem Einfamilienhaus in Winnigstedt die gute Kombination aus modernem Wohnkomfort und gemütlichem Flair. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von den Vorzügen dieses Einfamilienhauses persönlich zu überzeugen. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause zu präsentieren!

Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Baujahr lt. Energieausweis: 1977
Energieausweistyp: Energiebedarf
Energieausweis gültig bis: 16.01.2034
Endenergiebedarf: 114.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Ausstattung

-Einbauküche mit allen modernen Geräten Baujahr ca. 2020
-Gasbrennwertheizung Baujahr ca. 2002
-Überdachte Terrasse
-Gäste-WC im Erdgeschoss
-Badezimmer mit Dusche Baujahr ca. 2021
-Kunststofffenster zum größten Teil mit Rollläden
-Wärmedämmung vorhanden (letzte Seite erst 2022)
-Überdachte Terrasse
-Zwei PKW-Stellplätze
-Gartenhaus

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.1.2034.
Endenergiebedarf beträgt 114.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Lage

Die Gemeinde Winnigstedt, gehörtz zur Samtgemeinde Elm-Asse im Landkreis Wolfenbüttel und besticht durch ihre idyllische Lage im schönen Harzvorland. Umgeben von den Naturgebieten Asse, Großem Bruch, Großem Fallstein und Elm liegt Winnigstedt direkt an der Landesgrenze zu Sachsen-Anhalt und beherbergt aktuell knapp 700 Einwohner (Stand 2023). Im Jahr 1182 wurde der Ort erstmals als Winnicstede erwähnt.

Das Gemeindewappen geht auf das Rittergeschlecht derer von Winnigstedt zurück und symbolisiert die Wehrhaftigkeit des Ritters Dietrich von Winnigstede.

Die Grundschule und der Kindergarten "Kindernest" bieten Bildungseinrichtungen vor Ort. Sportbegeisterte finden in Winnigstedt Möglichkeiten beim TSV Winnigstedt und der SG Roklum-Winnigstedt.

Die kulturelle Vielfalt wird durch den Kulturring, den Altenkreis, den Vatertagsclub und den Kirchbauverein der Christuskirche gepflegt. Zwei schöne Kirchen, die Apostelkirche und die Christuskirche, sowie das kirchliche Jugendheim und das Schützenhaus bieten Raum für kulturelle Veranstaltungen.

Die Gemeinde verfügt über eine gute Busverbindung nach Wolfenbüttel und Schöppenstedt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung und weiterführende Schulen sind in der näheren Umgebung vorhanden.

Die Autobahnen A395, A39 und die Harzautobahn sind mit dem Pkw in etwa 25 Minuten erreichbar.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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