Beschreibung

Haus mit viel Platz und viel Natur!

Dieses charmante Einfamilienhaus mit zurzeit vermieteter Einliegerwohnung bietet Ihnen und Ihrer Familie ein einzigartiges Wohnerlebnis in Ruhe und Naturverbundenheit. Am Waldrand gelegen, empfängt Sie dieses Anwesen mit einem großzügigen, liebevoll angelegten Grundstück.

Erdgeschoss: Das Erdgeschoss besticht durch ein modernes und helles Raumkonzept. Der helle und freundliche Eingangsbereich ist mit einer Sprossenglastür versehen. Der offene Wohnbereich gestaltet sich aus dem großzügigen Esszimmer und Wohnzimmer jeweils mit Ausgang auf die Terrasse. Ein Tageslicht-Gäste-WC sowie eine moderne Einbauküche mit direktem Blick in die Natur, angrenzendem Hauswirtschaftsraum mit Hofzugang bieten Ihnen höchsten Wohnkomfort. Eine moderne großzügige Walk-In-Dusche, eine Gästezimmer sowie das Schlafzimmer mit Klimaanlage und direktem Zugang in den Garten sind weitere Highlights dieser Immobilie.

Obergeschoss: Die hier befindliche vermietete Einliegerwohnung ist ebenso modern ausgestattet und überzeugt mit einem großen Studiozimmer sowie einem Wohn- und Schlafzimmer, beide klimatisiert. Ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche sowie eine voll ausgestattete Küche bieten zusätzlichen Komfort. Ein praktischer Abstellraum sorgt für ausreichend Stauraum.

Außenbereich: Die großzügige Auffahrt führt Sie zu einem weitläufigen Hof, der genügend Platz für mehrere Fahrzeuge bietet. Im Außenbereich erwartet Sie zudem eine überdachte Terrasse, die sowohl vom Wohn- als auch vom Esszimmer begehbar ist. Hier genießen Sie einen idyllischen Blick in den Garten mit liebevoll angelegtem Teich und mehreren gemütlichen Sitzgelegenheiten – ideal zum Entspannen und Abschalten. Über Brunnen und Wasserentnahmestellen erfolgt die Gartenbewässerung .

Zusätzliche Ausstattung: Eine Garage (XL-Format) rundet dieses einmalige Angebot ab und bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Zudem ist die Immobilie ausgestattet mit einer 9,2 kW Photovoltaik-Anlage und einem Glasfaseranschluss.

Fazit: Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung ist ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende, die ein großzügiges und modernes Zuhause in ruhiger Waldrandlage suchen. Hier vereinen sich Komfort, Stil und Naturverbundenheit zu einem einzigartigen Wohnkonzept.

Wesentlicher Energieträger: Heizöl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 03.04.2033
Energieverbrauchskennwert: 95,06 kWh (m²a)
Baujahr Gebäude: 1979
Baujahr Heizung : 2010
Energieeffizienzklasse: C

Ausstattung

Ausstattung:

Baujahr: 1979
Wohnfläche gesamt ca: 224 m²
Grundstücksfläche ca. 950 m²

Mähroboter
Beregnungsanlage
Einbruch- Frühwarnsystem (Fred)
Dacherneuerung 2021

Erdgeschoss:

4 Zimmer
Küche mit EBK
Esszimmer
Hauswirtschaftsraum
Bad mit Walk-In-Dusche
Gäste-WC
1 Terrasse
Garage (XL-Format)
1 Kamin
1 Garage (XXL-Format)
Elektrische Rollos
Wasser Filtersystem (Bela Aqua)

Obergeschoss:

1 Studiozimmer
1 Wohn-/Schlafzimmer
1 Küche mit EBK
Bad mit Dusche
Abstellraum

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.4.2033.
Endenergiebedarf beträgt 95.06 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.