Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer aparten Ferienimmobilie? Dann aufgepasst! Vielleicht endet Ihre Suche ja hier.

Zwei schöne, gepflegte Fachwerkhäuser auf einem nicht ganz kleinen Grundstück im Wochenendgebiet Wienhausen/Nordburg warten auf ihre neuen Liebhaber. Das Besondere an diesem Immobilien-Angebot ist, dass die Häuser im Doppelpack auftreten: zum einen das Wohnhaus für Sie und Ihre Lieben und zum anderen das zweite Fachwerkhaus als Unterkunft für Ihr Auto, Motorrad, Fahrrad usw. Zusätzlich bietet das Dachgeschoss des Nebengebäudes einen ausgebauten beheizten Raum, als Studio oder ähnliches zu nutzen. Ein ausgesprochen komfortables Gesamtpaket.

Für wen könnte diese Immobilie das Richtige sein? Für Menschen, die Ruhe, Stille und Natur suchen, um auszuspannen und zu regenerieren.

Was wäre für Sie noch interessant zu wissen? Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt. Ein Teil des Grundstücks wurde als Waldgrundstück belassen. Die Bäume wurden dem Erbpachtgeber abgekauft, d.h. sie gehören zum Haus dazu.

Wie der Name „Wochenendgebiet“ schon sagt, handelt es sich hier um ein Ferienhaus. Sollten Sie jedoch beabsichtigen, die Immobilie das ganze Jahr über bewohnen zu wollen, ist dies möglich. Ein 1. Wohnsitz kann bei der Gemeinde anmelden werden. Da es sich baurechtlich jedoch - wie gesagt - um ein Wochenendgebiet handelt, wird die Gemeinde Sie darauf aufmerksam machen, dass Dauerwohnen nur geduldet ist. Die Duldung besteht allerdings bereits seit Bestehen des Wochenendgebiets, also seit ca. 42 Jahren.

Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 1.470 m² großen Erbpachtgrundstück. Der Erbbaurechtsvertrag wurde 1987 auf 99 Jahre geschlossen, d.h. sie haben noch eine Restnutzungsdauer von 63 Jahren. Sie bezahlen einen jährlichen Pachtzins (z.Zt. ca. 1.720,86 €/Jahr, d.h. 143,40 € mtl.) und können das Grundstück wie Eigentum nutzen.

Da es sich um ein Ferienhaus handelt, ist kein Energieausweis erforderlich.

Ausstattung

Wohnhaus
Erdgeschoss:
Windfang
Badezimmer mit Wanne
Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
Gemauerter Kamin im Wohnzimmer
Esszimmer
Küche mit Einbauküche

Dachgeschoss:
Großzügiger Flur - gut als Computerarbeitsplatz zu nutzen
Schlafzimmer
Gästezimmer
Badezimmer mit Dusche

Heizung: Nachtspeicheröfen

Terrasse, z.T. überdacht

Nebengebäude
Erdgeschoss:
Carport
Garage
Abstellraum für Gartengeräte und Werkzeuge
Dachgeschoss:
Studioraum

Sonstiges:
Eingezäuntes Grundstück
Gartenbrunnen
Grundstücksgröße: 1.470 m² (Erbpacht)
Ca. 1.720,86 € Pacht/Jahr, d.h. 143,40 € mtl.

Sonstige Informationen

KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.