Beschreibung

Wer das Besondere sucht, Stille und Natur liebt und jenseits des Alltagstrubels leben möchte, könnte hier die geeignete Immobilie gefunden haben.

In dem wunderschönen Wochenendgebiet Wienhausen Ortsteil Nordburg wartet eine nicht ganz kleine Immobilie auf seine neuen Liebhaber. Wie der Name Wochenendgebiet schon sagt, handelt es sich hier um ein Ferienhaus. Sollten Sie jedoch beabsichtigen, die Immobilie das ganze Jahr über zu bewohnen, ist dies möglich. Ein 1. Wohnsitz kann bei der Gemeinde anmelden werden. Da es sich baurechtlich jedoch - wie gesagt - um ein Wochenendgebiet handelt, wird Sie die Gemeinde darauf aufmerksam machen, dass Dauerwohnen nur geduldet ist. Die Duldung besteht allerdings bereits seit Bestehen des Wochenendgebiets, also seit ca. 42 Jahren.

Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 1.056 m² großen, liebevoll angelegten Erbpachtgrundstück. Der Erbbaurechtsvertrag wurde 1983 auf 99 Jahre geschlossen, d.h. sie haben noch eine Restnutzungsdauer von 59 Jahren. Sie bezahlen einen jährlichen Pachtzins (z.Zt. 1.055,55 €, d.h. monatlich 96,30 €) und können das Grundstück wie Eigentum nutzen.

Das Holzhaus verfügt über 3 Ebenen: Erdgeschoss (Hochparterre), Schlafboden und Vollkeller. Die Räume des Kellers könnten als Wohnräume genutzt werden. Da der jetzige Eigentümer sie jedoch als Keller genutzt hat, habe ich sie als Nutzfläche ausgewiesen.

Die Raumaufteilung des Hauses entnehmen Sie bitte den beigefügten unmaßstäblichen Grundrissen.

Ein Kaminofen im Wohnzimmer sorgt für Gemütlichkeit an kühlen Tagen. Eine teilweise überdachte Terrasse und ein Balkon in Südausrichtung bieten Möglichkeiten zum Entspannen und Genießen der Natur.

Das Grundstück verfügt über eine Garage und einen Holzunterstand mit Nebenraum. Es ist eingezäunt, ein Gartenbrunnen ist vorhanden, die liebevoll ausgesuchten Pflanzen und Sträucher bilden mit dem Haus zusammen eine für die Sinne gefällige Einheit. Alles in allem ein Haus zum Wohlfühlen.

Sollten Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren wollen – Sie wissen mich zu finden.

Ein Energieausweis ist für das Ferienhaus nicht erforderlich.

Ausstattung

Finnisches Blockbohlenhaus
Baujahr: ca. 1983
Wohn- und Nutzfläche: ca. 151 m²
Terrasse, z.T. überdacht

Erdgeschoss:
Windfang
Wohnbereich mit Specksteinofen
Wohnküche mit Einbauküche im Landhausstil - 2009
Büroraum
Gäste-WC mit Fußbodenheizung - 2010
Treppe ins Dachgeschoss
Wendeltreppe in den Keller - 2010

Dachgeschoss:
Schlafboden
Balkon
Beheizter Keller:
Vollbad mit Fußbodenheizung (Whirlpool-Wanne, Waschbecken, WC – 2022)
Sauna mit neuem Ofen (2022)
Vorratsraum
Gästezimmer, Fitnessraum o.ä.
Werkstattraum
Flur
Außentreppe
Elektroheizung
Starkstromanschluss
Garage
Holzunterstand mit Nebenraum für Gartengeräte o.ä.
Gartenbrunnen
Eingezäuntes Grundstück
Ca. 1.056 m² Erbpacht-Grundstück
Pacht = 1.155,55 €/Jahr, d.h. 96,30 € mtl.

Sonstige Informationen

KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.