Beschreibung

Ein übersichtliches, sanierungsbedürftiges Haus von 1950 im Ortsteil Westerholz für Mutige! Sie können selbst handwerklich viel machen oder haben das sprichwörtlich „nötige Kleingeld“, um diese Immobilie wieder zum Leben zu erwecken?

Die Aufteilung der Immobilie ist sehr klassisch. Durch eine Erweiterung 1991 ist im Erdgeschoss ein Windfang entstanden und im Dachgeschoss ein zusätzlicher Raum.
Vom Flur aus geht es ins schmale Badezimmer mit Wanne, daneben ins große Wohnzimmer sowie in die Küche mit Fenster und Blick in den Garten. Im Dachgeschoss verfügt das Haus über ein geräumiges Schlafzimmer und ein kleines Kinderzimmer sowie den Raum durch den Anbau. Dieser sollte womöglich zu Küche und Bad gestaltet werden. Die Leitungen und Anschlüsse liegen noch nicht, es sind jedoch schon Bohrungen und Vorbereitungen getroffen worden. Im Kellergeschoss befindet sich die veraltete Heizungsanlage samt Öltanks sowie zwei zusätzliche Räume, im einen mit Wasseranschluss und Hauswasserwerk. In den vermutlich Mitte 80er Jahren wurde das Haus zusätzlich und mit einer Luftschicht verklinkert und die Fenster wurden in dieser Zeit nach und nach ausgetauscht.

Im Garten sind im letzten Jahr alle Büsche und Bäume gefällt worden. Nach der Sanierung können Sie also direkt auch den Garten so anlegen, wie es Ihrem Stil und Wunsch entspricht – ganz ohne schlechtes Gewissen. Vor dem Haus ist eine kleine Rasenfläche, die komplett sichtgeschützt mit einer Hecke eingefasst ist. Für die Autos haben Sie die Möglichkeit seitlich am Haus zu parken.

Hier lässt sich was Neues draus machen - haben Sie den Mut?

Weitere Bilder auch aus dem Innenbereich sowie die Unterlagen sende ich Ihnen nach Ihrer schriftlichen Anfrage umgehend zu.

Wesentlicher Energieträger: Heizöl
Baujahr lt. Energieausweis: 1950
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis: 13.02.2033
Endenergieverbrauch: 670,7 kWh/(m² a)
Energieeffizienzklasse: H

Ausstattung

+ ca. 100 m² Wohnfläche
+ ca. 815 m² Grundstück
+ 4 Zimmer
+ Vollkeller
+ Hauswasserwerk
+ Terrasse
+ Garten bereit zur Neugestaltung
+ Sanierungsobjekt

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.2.2033.
Endenergiebedarf beträgt 670.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1950.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

PROVISIONSFREI FÜR KÄUFER

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.