Beschreibung

Zum Verkauf steht ein großzügiges Einfamilienhaus in Wathlingen, das im Jahr 1954 erbaut wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. 176 m² und einem Grundstück von ca. 595 m² erstreckt sich das Haus über insgesamt 5 Zimmer und eignet sich ideal für Familien.

Im Erdgeschoss liegen zwei Schlafzimmer, ein großer Flur, ein Gäste-WC, und die Küche, die direkten Zugang zur überdachten Terrasse gewährt. Der Eingangsbereich ist mit einem Windfang und einem Treppenhaus ausgestattet, das zu den weiteren Etagen führt. Eines der Schlafzimmer wurde mit einem neuen, modernen Badezimmer mit Dusche versehen.

Das Obergeschoss umfasst den geräumigen Wohn- und Essbereich, ein Büro, ein weiteres Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie einen kleinen Abstellraum. Der ausgebaute Dachboden erweitert das Platzangebot durch einen zusätzlichen Schlafbereich, einen Ankleidebereich und ein weiteres Badezimmer mit Dusche.

Der Keller stellt zusätzliche Nutzfläche mit drei Räumen zur Verfügung, die sich hervorragend als Lager- oder Hobbyräume eignen. Ein weiterer Raum ist für die Pelletheizung vorgesehen, mit einem Bereich für die automatische Befüllvorrichtung des Pelletofens.

Eine hohe Garage, die Platz für ein Fahrzeug bietet, rundet dieses attraktive Angebot ab.
Das Einfamilienhaus kombinierten großzügigen Wohnraum, eine durchdachte Raumaufteilung und moderne Ausstattung auf ideale Weise

Wesentlicher Energieträger: Holzpellets
Baujahr lt. Energieausweis: 1956
Energieausweistyp: Energiebedarf
Energieausweis gültig bis: 13.08.2034
Endenergiebedarf: 347,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F

Ausstattung

-Pelletheizung mit automatischer Befüllungsanlage
-überdachte Terrasse mit Zugang zum Garten
-neues Badezimmer mit Dusche im Erdgeschoss
-Badezimmer im Obergeschoss mit Badewanne und Dusche
-Altes Badezimmer mit Dusche im Dachgeschoss
-Einbauküche vorhanden
-Großzügiger Wohn- und Essbereich im Obergeschoss
-Große hohe Garage mit Werkstatt

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.8.2034.
Endenergiebedarf beträgt 347.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1956.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.