Entdecken Sie jetzt Ihre Traumimmobilie! (MA-6142)

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29339 Wathlingen, Einfamilienhaus zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Maiko Abicht, Arkadius Krüger Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    6142
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    29339 Wathlingen
    Niedersachsen
  • Wohnfläche ca.
    162 m²
  • Grund­stück ca.
    772 m²
  • Zimmer
    8
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1992
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Carports
    2 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Käufer­provision
    4,76 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis pro m²
    1.969,14 EUR
  • Kaufpreis
    319.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Carport
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Teppichboden
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    09.07.2033
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1992
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    150,70 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 150,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ideale Gelegenheit für Familien bietet, die auf der Suche nach einer geräumigen Immobilie mit sehr guter Ausstattung sind.

Errichtet ca. 1992, präsentiert sich dieses Einfamilienhaus in solider Fertigbauweise und ist vollständig unterkellert. Die großzügige Gesamtwohnfläche von rund 162 m² stellt eine optimale Raumausnutzung für Ihre Familie bereit. Ein zentrales Treppenhaus ermöglicht bequemen Zugang sowohl zum Obergeschoss als auch zum Keller, und verbindet alle Räumlichkeiten des Erdgeschosses. Die Immobilie verfügt über 6 Schlafzimmer, ein geräumiges Wohn- und Esszimmer, eine praktische Küche, ein Gäste-WC sowie zwei Badezimmer. Das Badezimmer im Erdgeschoss ist sowohl mit Dusche als auch Badewanne ausgestattet, während das obere Badezimmer über eine großzügige Dusche verfügt.

Die Beheizung des Einfamilienhauses erfolgt mittels einer 2020 erneuerten Gasheizung. Das gesamte Erdgeschoss wird durch eine behagliche Fußbodenheizung beheizt, während das Obergeschoss herkömmliche Heizkörper aufweist. Die Holzfenster, original aus dem Baujahr, sind mit funktionalen mechanischen Rollläden ausgestattet.

Der Vollkeller vervollkommnet das Raumangebot der Immobilie und bietet diverse Nutzungsmöglichkeiten. Neben einer praktischen Waschküche finden Sie hier einen Technikraum mit allen Anschlüssen und der Heizung, einen Abstellraum sowie einen großzügigen Raum, der sich als Partyraum oder Fitnessstudio eignet. Ein überdachter Kellerausgang ermöglicht bequemen Zugang zum Garten und zum Carport.

Das Haus besticht nicht nur durch großzügige Wohnflächen, sondern auch durch einen gepflegten Garten mit vielfältiger Pflanzenpracht. Der Garten gibt Raum für individuelle Ideen und Gestaltungswünsche. Hier können Sie Ihre Leidenschaft für Gärtnern ausleben und einen privaten Rückzugsort im Freien gestalten. Die kürzlich neu angelegte Außenterrasse lädt zum Verweilen ein.

Dieses Angebot beeindruckt nicht nur durch die großzügige Fläche, sondern auch durch die geschmackvolle Gartenanlage. Nutzen Sie die Gelegenheit, die vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie zu erkunden. Erschaffen Sie sich einen eigenen grünen Rückzugsort und genießen Sie das Leben im Freien in vollen Zügen

Wesentlicher Energieträger: Erdgas E
Baujahr lt. Energieausweis: 1992
Energieausweistyp: Energieverbrauch
Energieausweis gültig bis: 09.07.2033
Endenergiebedarf: 150,7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

Ausstattung

-Wohnfläche gesamt ca. 162 m²
-Gaszentralheizung Baujahr ca. 2020
-Fußbodenheizung im EG
-Einbauküche vorhanden
-Überdachter Eingangsbereich
-Holzfenster mit Rollläden aus dem Baujahr
-Neu angelegte Außenterrasse
-Doppelcarport mit Abstellraum
-Vollkeller mit überdachter Außentreppe zum Garten
-Badezimmer EG mit Dusche und Badewanne
-Badezimmer OG mit Dusche
-Gäste-WC EG

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.7.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 150.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Lage

Wathlingen ist eine idyllische Gemeinde, die sich im Herzen von Niedersachsen, Deutschland, befindet. Umgeben von grünen Landschaften bietet Wathlingen eine ruhige und entspannte Atmosphäre für Einwohner und Besucher gleichermaßen.
Umgeben von üppigen Wäldern, der Fuhse und malerischen Wiesen bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Wander- und Radwege laden dazu ein, die Landschaft zu erkunden und dabei frische Luft und Ruhe zu genießen.

In Wathlingen scheint die Gemeinschaft eng miteinander verbunden zu sein. Lokale Veranstaltungen, Märkte und Festivals tragen dazu bei, dass sich die Bewohner näher kennenlernen und ein starkes Gemeinschaftsgefühl entwickeln können.
Insgesamt strahlt Wathlingen einen unverwechselbaren Charakter aus, der die Balance zwischen Tradition und Moderne, Natur und urbanem Leben gekonnt aufrechterhält. Die Gemeinde mit der Postleitzahl 29339 ist zweifellos ein Ort, der es versteht, seinen Bewohnern und Besuchern gleichermaßen eine lebenswerte Umgebung zu biete

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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