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Glückstreffer! (SY-5920)

29339 Wathlingen, Einfamilienhaus zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Vanessa Syrcke, Vanessa Syrcke Immobilien

Objektdaten

  • Objekt ID
    5920
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    29339 Wathlingen
    Niedersachsen
  • Wohnfläche ca.
    126,77 m²
  • Grund­stück ca.
    816 m²
  • Zimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1992
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Carports
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt
  • Kaufpreis pro m²
    2.043,07 EUR
  • Kaufpreis
    259.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Carport
  • ✓ Dielenboden
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kein Keller
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    vor dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    06.09.2023
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1992
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    135,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergieverbrauch 135,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ein großzügiges Haus in einer soliden Bauweise und mit dennoch können Sie auch Ihre eigenen Vorstellungen umsetzen? – Dann haben Sie Ihr Glück gefunden.

Dieses massive Haus von 1992 wurde in einer wunderbaren Größe von ca. 127 m² gebaut. Im Erdgeschoss der alltägliche Bereich mit einem weiten Flur, ein geräumiges Gäste-WC mit Fenster, die Küche mit Speisekammer und Zugang in den Hauswirtschaftsraum - allesamt mit gefliestem Boden. Ein großes Wohnzimmer mit Essbereich, nachgerüstetem Kaminofen (2018) und gemütlichen Holzdielen. Die Fenster von zwei Seiten bringen ausreichend Tageslicht in den Raum und der Zugang auf die Terrasse, welcher Sie ebenfalls ihren persönlichen Stil geben dürfen.
Im Obergeschoss befinden sich alle privaten Räume und dennoch sind die Zimmer von einer guten Größe und können wunderbar als Schlafzimmer, Büro und Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden auch diese Räume sind alle mit Holzdielen ausgelegt. Das Badezimmer liegt zentral und ist mit Dusche und Wanne ausgestattet und verfügt über ein Dachfenster.

Das Haus ist technisch nicht weiter modernisiert worden, alle vorhanden Leitungen und Anschlüsse sind aus dem Baujahr und in voller Funktion. Die Fenster sind 2-fach verglaste Holzfenster mit außenliegenden Sprossen.

Im Außenbereich haben wir für das Auto ein großes Carport, unter dem auch zwei Autos hintereinander ohne Probleme Platz finden. Der Schuppen kann für Fahrräder, Motorrad und Werkbank optimal genutzt werden, eine überdachte Erweiterung um das Holz zu trocken lagern ist ebenfalls vorhanden sowie ein separates Gartenhaus, in dem unter anderem die Pumpe zum kleinen Teich und weiteren Gartengeräten gelagert sind.

Zögern Sie nicht, denn dieses Angebot wird hoffentlich kurzfristig einen neuen Eigentümer finden und wieder in neuen Glanz erstrahlen!

Wesentlicher Energieträger: Erdgas E
Baujahr lt. Energieausweis: 1992
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis: 06.09.2032
Endenergieverbrauch: 135,4 kWh/(m² a)
Energieeffizienzklasse: E

Ausstattung

+ ca. 127 m² Wohnfläche
+ 816 m² Grundstück
+ 5 Zimmer
+ Gäste-WC
+ großes Wohnzimmer
+ Kamin
+ Terrasse
+ Carport
+ Schuppen
+ Gartenhaus
+ Zierteich
+ Gartenbrunnen

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.9.2023.
Endenergieverbrauch beträgt 135.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Lage

Mit ca. 6.100 Einwohnern, zahlreichen sozialen, sportlichen und kulturellen Einrichtungen bietet Wathlingen als moderner Wohnstandort ein breitgefächertes Freizeitangebot.

Egal ob Sie am liebsten Sport treiben, fotografieren oder Musik hören - in der Samtgemeinde Wathlingen gibt es ein großes Sport- und Freizeitangebot für Jung und Alt. Zu den sportlichen Vereinen gehören der VfL Wathlingen, der Tennisclub Wathlingen und der Schützenverein.
Vor Ort befinden sich mehrere Arztpraxen und Apotheken, Kindergärten, Schulen, Geschäfte und vieles mehr.

Die Samtgemeinde verfügt über eine intakte Infrastruktur. Dadurch ist die ca.10 km. entfernte Residenzstadt Celle in wenigen Minuten zu erreichen. Schnelle Anbindungen zu den Bundesstraßen B 214 nach Braunschweig und B 3 nach Hannover sind besonders für Berufspendler interessant.

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