Beschreibung

Ihr neues Zuhause in absolut ruhiger Lage am Ender einer Sackgasse ist in aufwendiger Konstruktion und architektonisch anspruchsvoll erstellt.

In drei Ebenen sind die einzelnen Lebensbereiche voneinander getrennt.
Im Erdgeschoss befindet sich der Wohnbereich mit großem, lichtdurchfluteten Wohnzimmer und offenem Kamin sowie die Küche mit vorgelagertem Essplatz und der Hauswirtschaftsraum.

Im Eingangsbereich gelangen Sie über den Windfang mit eingebauter Garderobe und zum Gäste-WC.
Von hier aus ist auch der Elternbereich mit Schlafzimmer und großzügigem Badezimmer en Suite zu erreichen. Das Bad ist ausgestattet mit Doppelwaschtisch, großer Badewanne, Dusche und Bidet.

Vom Wohnzimmer ist der Blick auf die Galerie frei.

Diese liegt sieben Stufen über der Wohnzimmerebene und führt zum Wohnbereich Ihrer Kinder, ausgestattet mit zwei weiteren Zimmern sowie mit einem Badezimmer mit Waschbecken, WC und Dusche.

Das Sockelgeschoss liegt sieben Stufen unter der Wohnzimmerebene und umfasst neben Heizungsraum und zwei Abstellräumen einen hellen als Büro, Hobbyraum oder Gästezimmer nutzbaren Raum.

Wann dürfen wir Ihnen dieses außergewöhnliche Architektenhaus präsentieren.

Auszug aus dem Energieausweis:
Wesentlicher Energieträger: Erdgas H
Baujahr It. Energieausweis: 1980
Energieausweistyp: Energiebedarf
Energieausweis gültig bis: 30.03.2032
Energiebedarf: 123 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Ausstattung

-Fußbodenheizung
-Rasenroboter
-Automatische Beregnung
-Doppelgarage mit elektrischem Tor und überdachter Abstellmöglichkeit
-zwei mit Schiebetüren versehene überdachte Terrassen
-von außen zugänglicher Dachboden (als zusätzliche Lagermöglichkeit)

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.3.2032.
Endenergiebedarf beträgt 123.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.