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Repräsentative Architektur und eine ausgezeichnete Lage! (AG-5836)

29339 Wathlingen, Einfamilienhaus zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Andreas Gode, Gode Immobilien

Objektdaten

  • Objekt ID
    5836
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    29339 Wathlingen
    Niedersachsen
  • Wohnfläche ca.
    145 m²
  • Grund­stück ca.
    1.200 m²
  • Nutzfläche ca.
    45 m²
  • Zimmer
    6
  • Badezimmer
    3
  • Terrassen
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1980
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    3
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Garagen
    3 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57% zzgl. MwSt.
  • Kaufpreis pro m²
    3.551,72 EUR
  • Kaufpreis
    515.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Teilunterkellert
  • ✓ Teppichboden
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    30.03.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1980
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    123,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 123,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ihr neues Zuhause in absolut ruhiger Lage am Ender einer Sackgasse ist in aufwendiger Konstruktion und architektonisch anspruchsvoll erstellt.

In drei Ebenen sind die einzelnen Lebensbereiche voneinander getrennt.
Im Erdgeschoss befindet sich der Wohnbereich mit großem, lichtdurchfluteten Wohnzimmer und offenem Kamin sowie die Küche mit vorgelagertem Essplatz und der Hauswirtschaftsraum.

Im Eingangsbereich gelangen Sie über den Windfang mit eingebauter Garderobe und zum Gäste-WC.
Von hier aus ist auch der Elternbereich mit Schlafzimmer und großzügigem Badezimmer en Suite zu erreichen. Das Bad ist ausgestattet mit Doppelwaschtisch, großer Badewanne, Dusche und Bidet.

Vom Wohnzimmer ist der Blick auf die Galerie frei.

Diese liegt sieben Stufen über der Wohnzimmerebene und führt zum Wohnbereich Ihrer Kinder, ausgestattet mit zwei weiteren Zimmern sowie mit einem Badezimmer mit Waschbecken, WC und Dusche.

Das Sockelgeschoss liegt sieben Stufen unter der Wohnzimmerebene und umfasst neben Heizungsraum und zwei Abstellräumen einen hellen als Büro, Hobbyraum oder Gästezimmer nutzbaren Raum.

Wann dürfen wir Ihnen dieses außergewöhnliche Architektenhaus präsentieren.

Auszug aus dem Energieausweis:
Wesentlicher Energieträger: Erdgas H
Baujahr It. Energieausweis: 1980
Energieausweistyp: Energiebedarf
Energieausweis gültig bis: 30.03.2032
Energiebedarf: 123 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Ausstattung

-Fußbodenheizung
-Rasenroboter
-Automatische Beregnung
-Doppelgarage mit elektrischem Tor und überdachter Abstellmöglichkeit
-zwei mit Schiebetüren versehene überdachte Terrassen
-von außen zugänglicher Dachboden (als zusätzliche Lagermöglichkeit)

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.3.2032.
Endenergiebedarf beträgt 123.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Lage

Die ca. 6.250 Einwohner finden in der Samtgemeinde Wathlingen alle Annehmlichkeiten eines modernen Wohnstandortes mit einem breiten Gewerbe- und Handwerksangebot.
Das kulturelle Leben wird durch die örtlichen Vereine und Verbände bestimmt. Als Höhepunkte gelten das traditionelle Schützenfest, das Barbarafest des Bergmannsvereins und seit 1997 das Musikfestival, welches mit verschiedenen Musikrichtungen das ganze Dorf erklingen lässt.
Egal ob Sie am liebsten Sport treiben, fotografieren oder Musik hören - In der Samtgemeinde Wathlingen gibt es ein großes Sport- und Freizeitangebot für Alle und Jeden!
Im sportlichen Bereich tragen der Verein für Leibesübungen, der Tennisclub Wathlingen, der Schützenverein, die Herzsportgruppe und das Frei- und Hallenbad zu einem abwechslungsreichen Freizeitprogramm bei.
Natürlich ist auch für Ihr persönliches Wohl gesorgt. Eine Arztpraxis, Einkaufsmöglichkeiten und eine Apotheke gibt es hier.
Sowie eine Kita, eine Grundschule und einer weiterführenden Schule mit Gymnasialzweig.
Über die ausgebaute B3 haben Sie eine schnelle Verkehrsanbindung nach Hannover und Celle.

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