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Gestalten Sie nach Ihren Wünschen! (SY-5744)

29339 Wathlingen, Einfamilienhaus zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Vanessa Syrcke,

Objektdaten

  • Objekt ID
    5744
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    29339 Wathlingen
    Niedersachsen
  • Wohnfläche ca.
    91 m²
  • Grund­stück ca.
    550 m²
  • Zimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1962
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Kaufpreis pro m²
    2.967,03 EUR
  • Kaufpreis
    270.000 EUR
  • Käufer­provision
    4,00 % inkl. MwSt.

Ausstattung / Merkmale

  • Estrichboden
  • Garage
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    30.09.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1962
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    199,10 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 199,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Hier müssen Sie nicht mehr viel umbauen!
Dieses schnuckelige Haus wurde von den Verkäufern bereits saniert und nun weiterhin in einen Zustand versetzt, sodass Sie Wand- und Bodenbeläge anschließend selbst übernehmen und dabei voll und ganz Ihren eigenen Stil einbringen können.

Die Elektrik ist erneuert, die Fenster getauscht, die Bäder neu installiert und auch bei der Dämmung wurde schon einiges gemacht, wie z. B. die Dämmung des Dachs von Innen. Die Heizungsanlage ist von 1993 und wird mit Gas versorgt. Das Haus ist vollunterkellert und auch hier wurden Elektrik und Fenster nicht außer Acht gelassen. Im Erdgeschoss hat sich am Grundriss am Meisten verändert, so wurde ein großer Wohnbereich geschaffen und die Terrassentür nach hinten in den Garten versetzt. Die hohen, schmalen Fenster im Essbereich an der Küche sind ein wahrer Blickfang und von der Küche aus haben Sie die schöne Aussicht nach hinten auf das Grundstück. Ein kleines WC rundet das Erdgeschoss ab. Schlafzimmer und zwei weitere Zimmer befinden sich im Obergeschoss. Dabei hat der Verkäufer Nischen eingebaut, sodass Schränke in diesem Bereich optisch zurückgesetzt in der Wand stehen. Das ist nicht nur praktisch, sondern auch sehr elegant und vielzeitig gelöst. Das Badezimmer ist recht klein, aber mit ebener Dusche, Toilette und Waschbecken entzückend.

Das Haus ist vollunterkellert, sodass Sie neben den Dachboden auch Stauraum im Heizungsraum oder in einem separaten Raum im Keller finden. Ebenso ist Platz für Vorräte, Waschmaschine und ein großer Raum für Hobbies. Die Garage wurde ebenfalls angepackt und hat ein neues Dach bekommen. Hier sind nur noch Ausbesserungsarbeiten am Putz vorzunehmen. Der Verkäufer plante die Fassade von außen zusätzlich zu isolieren und wieder zu verputzen, aus diesem Grund sind die Fensterlaibungen nur grob bearbeitet und die Fensterbänke noch recht weit herausstehend. Doch nun können Sie sich auch hier selbst verwirklichen und die Fassade z.B. mit Holz oder Klinker verkleiden, wenn Ihnen das besser gefällt.

Mit den gewachsenen Blumen, Büschen und Bäumen hat der Garten auch jetzt schon einen sehr entspannenden und wohltuenden Flair, der seinen Feinschliff benötigt.

Jetzt haben Sie es in der Hand - Schaffen Sie sich Ihr neues Zuhause.

Wesentlicher Energieträger: Erdgas E
Baujahr lt. Energieausweis: 1962
Energieausweistyp: Energiebedarf
Energieausweis gültig bis: 30.09.2031
Endenergiebedarf: 199,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F

Ausstattung

+ Gas-Heizung 1993
+ Vollkeller
+ neue Fenster
+ Elektrik erneuert
+ Wasserleitungen neu
+ Innenräume verputzt
+ Gäste-WC
+ Duschbad im OG
+ großes Wohnzimmer
+ drei (Schlaf-)Zimmer im OG
+ Terrassen
+ Garage

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.9.2031.
Endenergiebedarf beträgt 199.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 4,00 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Lage

Mit ca. 6.100 Einwohnern, zahlreichen sozialen, sportlichen und kulturellen Einrichtungen bietet Wathlingen als moderner Wohnstandort ein breitgefächertes Freizeitangebot.

Egal ob Sie am liebsten Sport treiben, fotografieren oder Musik hören - in der Samtgemeinde Wathlingen gibt es ein großes Sport- und Freizeitangebot für Jung und Alt. Zu den sportlichen Vereinen gehören der VfL Wathlingen, der Tennisclub Wathlingen und der Schützenverein.
Vor Ort befinden sich mehrere Arztpraxen und Apotheken, Kindergärten, Schulen, Geschäfte und vieles mehr.

Die Samtgemeinde verfügt über eine intakte Infrastruktur. Dadurch ist die ca.10 km. entfernte Residenzstadt Celle in wenigen Minuten zu erreichen. Schnelle Anbindungen zu den Bundesstraßen B 214 nach Braunschweig und B 3 nach Hannover sind besonders für Berufspendler interessant.

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