Beschreibung

Das im Jahr 1978 errichtete Haus befindet sich in Wathlingen und überzeugt durch eine Wohnfläche von rund 120 m², die genügend Platz für unterschiedlichste Wohnansprüche bietet.
Das Obergeschoss wurde bereits für die Nutzung als Wohnraum vorbereitet und eröffnet damit wertvolles Potenzial für zusätzlichen Platz, sei es für weitere Schlafräume, ein Homeoffice oder einen individuellen Hobbybereich.

Der Gesamtzustand ist sehr gepflegt. Besonders praktisch ist die direkt an dem Haus angrenzende Garage, die bequemes Parken ermöglicht.
Ein Highlight ist die großzügige Terrasse, die durch einen Sommergarten erweitert wird und so einen geschützten Bereich zum Entspannen und Genießen im Freien schafft.

Hier lässt sich die warmen Monate des Jahres besonders angenehm verbringen. Zur weiteren Ausstattung gehören ein eigener Brunnen, der zusätzliche Unabhängigkeit schafft, ein Glasfaseranschluss für moderne Kommunikation sowie Rollläden, die zusätzlichen Komfort bieten.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in Wathlingen als ein richtiges Zuhause mit charmanter Substanz, das sowohl sofort bezugsfertig ist als auch vielfältige Möglichkeiten für individuelle Anpassungen und zukünftige Entwicklungen bietet.
Die ruhige Lage in Verbindung mit den praktischen Ausstattungsdetails macht das Objekt zu einer interessanten Gelegenheit für Familien oder Paare, die ein Haus mit Charakter und Erweiterungspotenzial suchen.

Auszug aus dem Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Heizöl
Baujahr lt. Energieausweis: 1976
Energieausweistyp: Energiebedarf
Energieausweis gültig bis: 04.09.2035
Endenergiebedarf: 250 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

Ausstattung

- Brunnen
- Glasfaser
- OG vorbereitet als Wohnraum
- Rollläden
- Sommergarten
- Partykeller

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.9.2035.
Endenergiebedarf beträgt 250.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.