Beschreibung

Dieses Einfamilienhauses überzeugt durch eine gelungene Kombination aus moderner Funktionalität und wohnlicher Atmosphäre. Über eine Außentreppe mit fünf Stufen gelangt man in das Erdgeschoss, das mit einem einladenden Wohnzimmer samt angrenzendem Essbereich, einer modernen Einbauküche sowie einem stilvoll gestalteten Bad mit ebenerdiger Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet ist.

Eine Treppe mit elegantem Holzgeländer führt ins Obergeschoss, wo sich vier Schlafzimmer sowie ein kleines WC mit Waschbecken befinden. Eines der Schlafzimmer bietet zudem Zugang zu einem Balkon. Sämtliche Räume wurden in jüngster Zeit renoviert und präsentieren sich in einem hellen, freundlichen Ambiente.

Im Zuge der Modernisierung wurde die elektrische Anlage komplett erneuert. Alle Zimmer verfügen über eine zeitgemäße Anzahl an Steckdosen, moderne Deckenbeleuchtung und Lichtschalter. Ein installiertes Heimnetzwerk ermöglicht die Einbindung von Fernsehern, Computern oder weiteren Geräten in mehreren Räumen. Nahezu alle Fenster sind mit Außenjalousien ausgestattet, was zusätzlichen Komfort und Energieeffizienz bietet.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Der Keller ist sowohl über eine Innen- als auch über eine Außentreppe erreichbar und umfasst eine Waschküche, den Heizungsraum sowie zwei weitere Abstell- oder Hobbyräume.

Auszug aus dem Energieausweis:
Wesentlicher Energieträger:Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1965
Baujahr Wärmeerzeuger: 2004
Energieausweistyp: Energiebedarf
Energieausweis gültig bis: 06.10.2029
Endenergiebedarf: 188,56 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: F

Ausstattung

•Erneuerte Elektrik mit modernen Steckdosen, Schaltern und Beleuchtung
•Netzwerkverkabelung in mehreren Räumen
•Außenjalousien für besseren Komfort und Energieeffizienz
•Badezimmer mit begehbarer Dusche
•Moderne Einbauküche
•Balkon und Terrasse
•Garage mit Stromanschluss

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.10.2029.
Endenergiebedarf beträgt 188.56 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.