Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in Wahrenholz zu verkaufen! (AP-6319)

Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in Wahrenholz zu verkaufen! (AP-6319)

29399 Wahrenholz, Einfamilienhaus zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Anna Peredy,

Objektdaten

  • Objekt ID
    6319
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    29399 Wahrenholz
    Niedersachsen
  • Wohnfläche ca.
    216 m²
  • Grund­stück ca.
    962 m²
  • Zimmer
    10
  • Badezimmer
    2
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1955
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    6
  • Stellplätze
    6
  • Garagen
    6 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Käufer­provision
    Provisionsfrei für Käufer
  • Kaufpreis pro m²
    1.938,43 EUR
  • Kaufpreis
    418.700 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Garage
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    05.06.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1955
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    153,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 153,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine gepflegte Immobilie in Wahrenholz, einer idyllischen Ortschaft im Landkreis Gifhorn. Das Objekt besticht durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und eine attraktive Lage.

Erdgeschoss:
•Frisörladen: Der gut etablierte Frisörladen im Erdgeschoss hat eine Größe von ca. 87 m². Hier haben Ihre Kunden genügend Platz, um sich wohlzufühlen und in entspannter Atmosphäre verschönert zu werden.

•Wohnung: Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich eine kleine Wohnung mit einer Fläche von ca. 40 m². Diese Wohnung bietet sich ideal zur Eigennutzung oder als zusätzliches Mietobjekt an.

Obergeschoss:
•Kernsanierte Wohnung: Die Wohnung im Obergeschoss wurde umfassend kernsaniert und hat eine großzügige Fläche von ca. 90 m². Sie überzeugt durch eine moderne Ausstattung und ein angenehmes Wohnambiente.

Vermietung:
•Beide Wohnungen sind aktuell vermietet, was eine attraktive Einnahmequelle darstellt.
Diese gepflegte Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren oder Selbstnutzer, die eine vielseitig nutzbare und gut vermietete Immobilie in attraktiver Lage suchen.

Grundstück:
•Gemeinschaftlicher Partyraum: Auf dem Grundstück befindet sich ein gemeinschaftlich genutzter Partyraum, der sich ideal für Feiern und gesellige Zusammenkünfte eignet.

•Garage und Abstellraum: Zusätzlich stehen eine Garage und ein Abstellraum zur Verfügung, die weiteren Stauraum und Parkmöglichkeiten bieten.

Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Baujahr lt. Energieausweis: 1955
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis: 05.06.2034
Energieverbrauchskennwert: 153,4 kWh /(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

Ausstattung

Gewerbeanteil
Großer Garten
Partyraum
überdachte Sitzecke
Garage mit Geräteraum
Parkplätze für Gäste
Keller
sehr gute Lage
gepflegtes Objekt
modernisiert und saniert

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.6.2034.
Endenergiebedarf beträgt 153.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1955.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Lage

Wahrenholz ist eine malerische Ortschaft im Landkreis Gifhorn, die durch ihre ruhige und naturnahe Umgebung besticht. Gleichzeitig bietet sie eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und eine gute Infrastruktur.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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