Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus in Unterlüß vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet auf einer großzügigen Wohnfläche von 179 m² viel Platz für die ganze Familie. Das Haus, ursprünglich im Jahr 1939 erbaut und 1969 erweitert, steht auf einem weitläufigen Grundstück von 1.061 m², das viel Raum für Freizeit, Erholung und Gartenfreunde bietet. Die Wohnräume verteilen sich auf zwei Etagen und umfassen zwei Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie zwei Küchen. Das Badezimmer im Obergeschoss überzeugt mit einer begehbaren Dusche samt Deckenbrause, während das Bad im Erdgeschoss mit einer gemütlichen Eckbadewanne ausgestattet ist. Beide Bäder sind deckenhoch gefliest und bieten modernen Komfort.

Die Küche im Erdgeschoss ist großzügig gestaltet, verfügt über eine gemütliche Essecke und wird durch ein Doppelfenster mit Tageslicht durchflutet. Im Obergeschoss bildet die offene Küche mit ihren freistehenden Balken und der Wandverkleidung in Steinoptik einen besonderen Blickfang. Von hier aus gelangt man auf die große Dachterrasse, die einen herrlichen Ausblick in den gepflegten Garten bietet. Hochwertige Holztüren in Mahagoni-Optik und dekorative Holzwände in den Schlafzimmern unterstreichen das wohnliche Ambiente. Im Erdgeschoss sorgen Fliesen und eine moderne Fußbodenheizung, für ein angenehmes Raumklima, während im Obergeschoss ein pflegeleichter Vinylboden verlegt wurde.

Die umfassende Sanierung im Jahr 2020 umfasste unter anderem die Erneuerung der Elektrik, den Austausch aller Wasser-, Abwasser- und Heizungsrohre, neue Innen- und Dekorputze sowie den Einbau einer effizienten Buderus-Ölheizung, die auf eine Wärmepumpe umrüstbar ist. Ein aktueller Bedarfsausweis liegt vor, der Energiebedarf liegt bei H. Zusätzlich verfügt das Haus über einen Gasanschluss, der bei Bedarf aktiviert werden kann. Im Außenbereich lädt eine befestigte Terrasse zum Verweilen ein, der Garten ist mit einer großen Rasenfläche, schattenspendenden Bäumen und einer dichten Thuja-Hecke als Sichtschutz liebevoll angelegt. Praktische Nebengebäude wie ein Schuppen für Fahrräder, ein Holzvorrat für die Feuerschale und eine Garage runden das Angebot ab und machen dieses Haus zu einem idealen Zuhause für Familien, die Wert auf Komfort, Platz und eine naturnahe Umgebung legen.

Wesentlicher Energieträger: Öl
Baujahr lt. Energieausweis: 1939
Energieausweistyp: Energiebedarf
Energieausweis gültig bis: 19.05.2035
Endenergiebedarf: 353,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

Ausstattung

☑2 Großzügige Wohnzimmer
☑3 Schlafzimmer
☑Moderne Küche mit Essecke im EG
☑2 Badezimmer
☑Fußbodenheizung im EG, Fußboden komplett gefliest.
☑Bodenbelag im OG Vinylboden
☑Wohnbereich mit offener Küche im OG
☑Zugang zur großen Dachterrasse im
☑Waschküche & Trockenraum Praktisch und funktional.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.5.2035.
Endenergiebedarf beträgt 353.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1939.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.