Ihr eigenes Naturidyll mit Potenzial: Charmante Altbauvilla mit großem Grundstück! (AG-6417)

Ihr eigenes Naturidyll mit Potenzial: Charmante Altbauvilla mit großem Grundstück! (AG-6417)

29345 Unterlüß, Einfamilienhaus zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Andreas Gode,

Objektdaten

  • Objekt ID
    6417
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    29345 Unterlüß
    Niedersachsen
  • Wohnfläche ca.
    272 m²
  • Grund­stück ca.
    6.800 m²
  • Zimmer
    7
  • Badezimmer
    3
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1961
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    4,76 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis pro m²
    1.099,26 EUR
  • Kaufpreis
    299.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Keller
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Steinboden
  • ✓ Teppichboden
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    22.12.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1961
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    289,70 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 289,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ihr eigenes Naturidyll mit Potenzial: Charmante Altbauvilla mit großem Grundstück und Pool
In bester Lage präsentiert sich ein echter Juwel auf einem riesigen Grundstück, das an einen verwunschenen Wald erinnert. Ein renovierungsbedürftiges Bauwerk mit viel Potenzial für kreative Gestaltung.

Das beeindruckende Grundstück mit ca. 6.800 m² befindet sich in leichter Hanglage, was nicht nur zur idyllischen Atmosphäre beiträgt, sondern auch eine besondere Gestaltung des Außenbereichs ermöglicht. Der natürliche Bewuchs prägt die Umgebung und macht das Anwesen zu einem Traum. Das Grundstück verfügt über einen Bereich mit einem alten Pool und einem Poolhaus, die komplett erneuert werden müssen.

Die alte Villa ist sanierungsbedürftig, bietet jedoch eine massive Bausubstanz und große Möglichkeiten zur Verwirklichung eigener Wohnträume.

Ein besonderer Vorteil ist die Vielfalt an vorhandenen Außenbereichen: Die großzügige Terrasse und der Balkon schaffen zusätzliche Lebensräume im Freien.

Dieses Anwesen vereint den Charme eines verwilderten Refugiums mit der Möglichkeit, ein ganz individuelles Zuhause zu schaffen.

Ob als Familienhaus, Naturresort oder Wohnprojekt mit besonderem Flair – die Grundlagen sind vorhanden. Die ruhige Lage in Unterlüß sowie das weitläufige Grundstück machen es zu einer einzigartigen Kostbarkeit.

Auszug aus dem Energieausweis:
Wesentlicher Energieträger: Erdgas E
Baujahr lt. Energieausweis: 1961
Energieausweistyp: Energiebedarf
Energieausweis gültig bis: 22.12.2034
Endenergiebedarf: 289,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

Ausstattung

- Sanierungsbedürftiger Pool mit Poolhaus
- Terrasse
- Balkon
- Garage
- Kamin

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.12.2034.
Endenergiebedarf beträgt 289.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1961.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Wohnstraße in Unterlüß, die durch ein großzügiges Platzangebot und ein einladendes Wohnumfeld geprägt ist. Der Ort selbst ist eine beschauliche Gemeinde mit etwa 3430 Einwohnern.

Für den täglichen Bedarf stehen in der Umgebung mehrere Bushaltestellen zur Verfügung, die in etwa zwei Gehminuten erreichbar sind und eine ausgezeichnete Anbindung an das lokale öffentliche Verkehrsnetz garantieren.

Über den Bahnhof Unterlüß, nur knapp 1,5 Kilometer entfernt, gelangt man in die nahegelegenen Städte wie z.B. Hamburg, Lüneburg, Celle oder Hannover
Der Autobahnanschluss A7 befindet sich circa 40 Kilometer entfernt und ermöglicht eine zügige Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Ein bedeutender Vorteil der Lage ist die Nähe zu den umliegenden Wäldern und Naturschutzgebieten, die zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten in der Natur einladen.

Die Nähe zur Natur macht die Immobilie insbesondere für Personen attraktiv, die Wert auf ein naturnahes Wohnen legen, ohne gänzlich auf die Vorzüge einer infrastrukturellen Anbindung verzichten zu wollen.

Zudem stehen in der näheren Umgebung Parkmöglichkeiten zur Verfügung, was den Komfort für Bewohner und Besucher zusätzlich erhöht.

Die vorhandenen Infrastrukturangebote decken die Bedürfnisse des täglichen Lebens ab und runden das Gesamtbild einer wohnlichen und ausgeglichenen Umgebung ab, wodurch die Immobilie insbesondere für Ruhe suchende Paare oder Senioren eine ideale Wahl darstellt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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