Liebhaber Haus in mitten der Natur! (NJ-6369)
29345 Unterlüß, Einfamilienhaus zum Kauf
Kontaktdaten
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NameFrau Nadine Jung
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FirmaNadine Jung Immobilien
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AdresseHannoversche Straße 18
29221 Celle -
E-Mail Zentrale
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E-Mail Direkt
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Tel. Zentrale
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Tel. Durchwahl
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Mobil
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Fax+49 5141 904666
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Website
Objektdaten
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Objekt ID6369
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ObjekttypenEinfamilienhaus, Haus
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Adresse29345 Unterlüß
Niedersachsen -
Wohnfläche ca.183 m²
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Nutzfläche ca.71 m²
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Grundstück ca.1.001 m²
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Zimmer8
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Badezimmer1
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KücheEinbauküche
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerÖl
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Baujahr1976
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Zustandrenovierungsbedürftig
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Käuferprovision4,76 zzgl. MwSt.
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Kaufpreis pro m²1.306,01 EUR
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Kaufpreis239.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Einbauküche
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Keller
- ✓ Teppichboden
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Gültig bis02.08.2033
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1976
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PrimärenergieträgerÖl
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Endenergiebedarf191,20 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseF
Objektbeschreibung
Beschreibung
Liebhaber Haus in mitten der Natur!
Dieses charmante Einfamilienhaus, massiv, aus dem Baujahr 1976 bietet ca. 180 m² Wohnfläche verteilt auf rund 8 Zimmern und einem großzügigen Grundstück von 1001 m² viel Platz für individuelle Wohnträume. Das Haus befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück und besticht durch seine familienfreundliche Aufteilung sowie die ruhige, naturnahe Lage, die viel Erholung vom Alltag verspricht.
Das Objekt ist voll unterkellert und bietet somit ausreichend Stauraum sowie Möglichkeiten für Hobby- und Nutzräume. Die Räume sind großzügig geschnitten und bieten durch die großen Fenster viel Tageslicht, wodurch eine helle und freundliche Wohnatmosphäre entsteht. Der große Garten lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein – ideal für Familien mit Kindern, die viel Platz zum Spielen und Entspannen suchen.
Das Haus ist renovierungsbedürftig, bietet jedoch eine solide Grundlage für kreatives Potenzial und eigene Gestaltungsideen. Hier haben Sie die Chance, sich Ihren ganz persönlichen Wohntraum zu verwirklichen! Ob Modernisierung oder individuelle Anpassungen – mit etwas handwerklichem Geschick lässt sich dieses Haus zu einem wahren Traumhaus umwandeln. Beheizt wird die Immobilie mit einer Ölheizung aus dem Jahr 2002.
Dieses Einfamilienhaus bietet eine einzigartige Gelegenheit, sich ein gemütliches Zuhause zu schaffen, das perfekt auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Die Lage in einer ruhigen, grünen Umgebung unterstreicht den besonderen Reiz dieser Immobilie.
•Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL
•Energieausweistyp: Bedarfsausweis
•Gültig bis: 02.08.2033
•Energieverbrauchskennwert: 191,2 kWh/(m²a)
•Baujahr laut Energieausweis: 1976
•Baujahr Wärmeerzeuger: 2002
•Energieeffizienzklasse:F
Ausstattung
•Baujahr: 1976
•8 Zimmer, ideal für Familien oder großzügiges Wohnen
•Grundstück: 1001 m² (Erbpacht)
•Voll unterkellert
•Renovierungsbedürftig, bietet großes Potenzial zur individuellen Gestaltung
Sonstige Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.8.2033.
Endenergiebedarf beträgt 191.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
KÄUFERHONORAR
Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Lage
Diese Wohnimmobilie besticht durch ihre idyllische und ruhige Lage in Südheide-Unterlüß. Die Umgebung zeichnet sich durch eine dörfliche Struktur und naturbelassene Landschaften aus, die einen hohen Erholungswert bieten. Die direkte Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern und großzügigen Grünflächen, die sowohl Ruhe als auch Privatsphäre garantieren.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahgelegenen Bushaltestellen gewährleistet. Der nächstgelegene Bahnhof in Unterlüß ist in ca. 5 Kilometer Entfernung erreichbar. Für die Anbindung an das Fernverkehrsnetz sorgen die Autobahnen, die in ca. 18 Kilometer Entfernung leicht zu erreichen sind. Der internationale Flughafen Hannover ist ca. 80 Kilometer entfernt und somit binnen einer Autostunde erreichbar.
In der näheren Umgebung stehen Ihnen diverse Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Der nächste Supermarkt liegt in ca. 4 Kilometer Entfernung, was einen schnellen und unkomplizierten Einkauf erlaubt. Auch eine Apotheke sowie ein Kindergarten und die Grundschule Unterlüß befinden sich in einem Umkreis von etwa 4 bis 5 Kilometern, was die Immobilie besonders attraktiv für Familien macht.
Freizeitmöglichkeiten und Sportangebote sind reichlich vorhanden. Das Freizeitzentrum Unterlüß sowie mehrere Spielplätze sind bequem zu erreichen. Neben der naturnahen Umgebung bieten sich auch kulturelle Highlights wie das Rathaus und verschiedene Museen in der näheren Umgebung an. Für sportliche Aktivitäten sorgt unter anderem das Fitnessstudio Fit+ in ca. 4,5 Kilometer Entfernung.
Die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Ärzte und Zahnärzte ebenfalls sichergestellt. Zahlreiche Parks und Grünanlagen laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Verschiedene Restaurants und gastronomische Angebote, wie das Gasthaus Unikat und das Restaurant Heidehexe, bieten vielfältige kulinarische Erlebnisse.
Die Immobilie bietet eine ideale Kombination aus ruhiger, naturnaher Wohnlage und einer guten Anbindung an wesentliche infrastrukturelle Einrichtungen. Dies spricht besonders Familien sowie Personen an, die Wert auf eine hohe Lebensqualität in einem dörflichen Umfeld legen.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
