Beschreibung

Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus in Unterlüß mit einer Wohnfläche von ca. 170 m². Das Haus wurde im Jahr 1962 erbaut und im Jahr 2015 um einen Anbau erweitert, der zuvor als Wintergarten genutzt wurde. Das Grundstück umfasst großzügige 900 m².

Das Einfamilienhaus wurde kontinuierlich instandgehalten und modernisiert. Im Jahr 2014 wurde die Elektrik komplett erneuert und die Fenster wurden ebenfalls 2014 ausgetauscht, was zu einer verbesserten Energieeffizienz beiträgt. Im Anbau, im Badezimmer im Erdgeschoss und im Badezimmer im Dachgeschoss ist eine Fußbodenheizung installiert, die für behagliche Wärme sorgt.

Im Erdgeschoss befinden sich ein geräumiges Esszimmer, eine gut ausgestattete Küche, ein gemütliches Wohnzimmer, ein Büro und ein praktisches Bügelzimmer. Des Weiteren gibt es ein Badezimmer mit sowohl einer Dusche als auch einer Badewanne, was den individuellen Bedürfnissen gerecht wird.

Das Dachgeschoss bietet drei Schlafzimmer, die ausreichend Platz für eine Familie oder Gäste bieten. Ein separates Ankleidezimmer ermöglicht eine geordnete Aufbewahrung von Kleidung und Accessoires. Zusätzlich gibt es ein modernes Duschbad mit einer ebenerdigen Dusche, das höchsten Komfort und Bequemlichkeit bietet.

Die Raumaufteilung des Hauses ermöglicht eine gute Nutzung des vorhandenen Platzes und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre.

Das Haus verfügt über eine Ölheizung aus dem Jahr 2008, die eine zuverlässige und effiziente Beheizung des Gebäudes ermöglicht. Die Bäder wurden im Jahr 2012 saniert und präsentieren sich in einem modernen und ansprechenden Zustand.

Das Haus ist teilunterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum sowie Platz für Haustechnik. Eine Garage und ein Carport stehen zur Verfügung und bieten Schutz für Fahrzeuge. Die Einfahrt wurde im Jahr 2015 erneuert.

Die Großzügigkeit des Gartens eröffnet viele Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten, Familienfeiern und geselliges Beisammensein mit Freunden. Hier können die Kinder unbeschwert spielen, während die Eltern die Idylle des Gartens genießen und sich eine Auszeit vom Alltag gönnen können. Insgesamt bietet der weitläufige Garten ein ideales Umfeld für eine lebendige und glückliche Familienzeit im Freien.

Insgesamt präsentiert sich das Einfamilienhaus in Unterlüß als gepflegtes und gut ausgestattetes Zuhause mit einer gelungenen Erweiterung. Es bietet großzügige Wohnflächen, modernisierte Bäder und eine praktische Garage sowie ein Carport. Die attraktive Lage auf einem 900 m² großen Grundstück rundet dieses Angebot ab.

Wesentlicher Energieträger: Öl und Strom-Mix
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis: 25.04.2024
Endenergiebedarf: 176,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr lt. Energieausweis: 1961

Ausstattung

-Öl-Heizung 2008
-Garage
-Carport
-EG 1x Dusch- und Wannenbad 2012
-DG 1x Duschbad 2012
-Teil unterkellert
-Elektrik 2014
-Fenster 2014
-Gartenhaus 2020

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.4.2024.
Endenergiebedarf beträgt 176.79 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1961.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.