Beschreibung

In der beschaulichen Gemeinde Unterlüß erwartet Sie dieses charmante Zweifamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von 814 m², welches reichlich Platz für verschiedenste Aktivitäten im Freien bietet. Die ruhige Lage und die angenehme Wohngegend machen diese Immobilie sowohl für Familien als auch für die Unterbringung pflegebedürftiger Personen äußerst attraktiv.

Das Haus ist in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt, welche sich sowohl gemeinsam nutzen als auch unabhängig voneinander bewohnen lassen. Die Erdgeschosswohnung umfasst etwa 83 m² Wohnfläche, während das Dachgeschoss über ca. 63 m² verfügt. Beide Einheiten bieten jeweils drei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Im Dachgeschoss befindet sich ein Duschbad, während im Erdgeschoss ein Dusch- und Wannenbad zur Verfügung steht. Zudem steht im Erdgeschoss ein Gäste-WC zur Verfügung.

Ursprünglich im Jahr 1960 erbaut, erfuhr das Haus im Jahr 1983 eine Erweiterung durch einen Anbau, welcher zusätzlichen Wohnraum schuf. Die letzte Renovierung/Sanierung im Jahr 2022 umfasste sowohl Innen- als auch Außenbereiche, sodass das Haus in einem modernen und gepflegten Zustand präsentiert wird. Eine weitere Modernisierung im Jahr 2016 brachte eine effiziente Gasheizung sowie eine Dämmung der Fassade mit sich, was den energetischen Standard des Hauses verbesserte und für ein angenehmes Raumklima sorgt. Es besteht kein Renovierungsstau, sodass Sie sofort Ihr neues Zuhause genießen können.

Zur praktischen Ausstattung gehören eine Zufahrt mit Garage und eine weitere Zufahrt mit Carport, welche ausreichend Platz für die Unterbringung von Fahrzeugen bieten. Das großzügige Grundstück lädt zum Verweilen im Freien ein und bietet Raum für verschiedenste Gestaltungsmöglichkeiten.

Jede Wohnung verfügt über eine eigene Einbauküche und einen eigenen Stromzähler, was für Unabhängigkeit und Komfort sorgt.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet einen separaten Eingang von außen oder durch die Erdgeschosswohnung, was zusätzliche Flexibilität und Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Aufgrund der Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten bietet dieses Zweifamilienhaus auch die Möglichkeit, beide Wohnungen zu vermieten. Dies macht die Immobilie auch für Investoren interessant, die nach einer rentablen Anlagemöglichkeit suchen.

Insgesamt präsentiert sich dieses Zweifamilienhaus in Unterlüß als ein attraktives Wohnkonzept für Familien oder Personen, die auf der Suche nach einem flexiblen und komfortablen Zuhause sind.

Überzeugen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich über Ihren Anruf.

Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Baujahr lt. Energieausweis: 1960 Anbau 1983
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis: 25.02.2031
Endenergiebedarf: 241,0 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G

Ausstattung

- Gas-Zentralheizung Bj. 2016
- Anbau 1983
- Vollkeller
- Garage
- Carport
- überdachte Terrasse

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.2.2031.
Endenergiebedarf beträgt 241.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.