Beschreibung

Dieses traumhafte Einfamilienhaus, welches im Jahr 2000 in Fertigbauweise erbaut wurde, vereint Nachhaltigkeit und Romantik in einer idyllischen Garten-Oase. Auf einem Grundstück von ca. 670 m² und einer Wohnfläche von ca. 136 m² bietet dieses Haus Paaren und Familien mit einem Kind ein perfektes Zuhause in einer ruhigen und familienfreundlichen Sackgassenlage, welche dennoch eine optimale Anbindung für Berufspendler bietet.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie durch einen überdachten Eingangsbereich in einen geräumigen Flur, von dem aus Sie die halboffene Küche sowie das Herzstück des Hauses, das lichtdurchflutete Wohn-Esszimmer mit Erker und Kaminofen, erreichen. Ein modernes Duschbad, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein weiteres Zimmer, welches derzeit als Kinderzimmer genutzt wird, aber auch als Büro dienen kann, befinden sich im hinteren Teil des Hauses.

Über eine geschwungene Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, hier erwartet Sie ein sehr großes Schlafzimmer mit einem, aktuell, zusätzlichen Büroplatz. Es ist absolut denkbar diesen Raum in zwei Räume umzugestalten. Die Etage wird durch ein lichtdurchflutetes Masterbad perfekt ergänzt, das eine entspannende Umgebung für Ihre tägliche Morgen- und Abendhygiene bietet. Sie werden begeistert sein von der Eckbadewanne und dem großzügigen Waschtisch, die zu einem wahren Wellnesserlebnis beitragen und Ihnen ermöglichen, Ihre Schönheitsroutine in einer luxuriösen Atmosphäre zu genießen.

Das Zentrum des Gartens ist ein neuer und liebevoll gestalteter Gartenteich mit einem Wasserspiel und einem Fischbestand. Auf der angrenzenden Terrasse können Sie den Blick auf den Teich genießen und den Alltagsstress hinter sich lassen. Im Sommer erwartet Sie eine bunte Blütenpracht und frisches Obst von den Obstbäumen und Beerensträuchern. Im hinteren Teil des Gartens gibt es ein Gewächshaus, in dem Sie Gemüse anbauen und täglich frische Ernte genießen können. Die Bewässerung des Gartens erfolgt durch eine angeschlossene Grundwasserpumpe.

Zusätzlich steht Ihnen ein weiteres Gartenhaus und ein kleiner Schuppen, als Stell- und Nutzfläche zur Verfügung.

Die Immobilie verfügt über eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im Badezimmer im Obergeschoss und wird mit Erdgas betrieben. Ein hocheffizienter Kamin sorgt für zusätzliche Gemütlichkeit und Wärme. Mit dem EDC Hauskraftwerk und der PV-Anlage ist das Haus vollständig autark und unabhängig von Stromversorgern.

Werden Sie jetzt aktiv und vereinbaren einen Besichtigungstermin, ich freue mich darauf Sie persönlich Ihrem neuen Eigenheim vorstellen zu dürfen. Machen Sie dieses fantastische Einfamilienhaus mit eigenem Garten zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt.

Wesentlicher Energieträger: Erdgas, Holz
Baujahr lt. Energieausweis: 2000
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis: 21.12.2032
Endenergiebedarf: 99,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

Ausstattung

-136 m² Wohnfläche
-2 Schlafzimmer
-Wohn-Esszimmer
-Kamin
-2 Bäder
-elktr. Außenjalousien
-EBK
-670 m² Grundstück
-Fußbodenheizung
-Photovoltaik
-EDC-Hauskraftwerk
-Gartenpumpe

Highlight:
- Fußbodenheizung
- Kamin
- Bodentiefe Fenster
- Gartenteich
- EDC Hauskraftwerk
- Photovoltaik

Modernisierungen und Sanierungen

2022
-Fenster im Duschbad (EG)
-Renovierung und Abdämmung Schlafzimmer (OG)
-Einbau von 3 Außenjalousien im (OG)

2021
-vollständige Renovierung des Wohn- und Essbereich (EG)
-Einbau von 6 Außenjalousien mit Abdämmung (EG)
-Umrüstung des Kamins auf Specksteinverkleidung (EG)

2019
-Renovierung und Abdämmung Kinderzimmer (EG)
-Einbau von 2 Außenjalousien im Kinderzimmer (EG)
-Einbau von 2 Außenjalousien in der Gaube Schlafzimmer (OG)

2017
-Kernsanierung Duschbad (EG)
-Einbau Außenjalousie mit Abdämmung Duschbad (EG)

2014
-Einbau der Dachfenster mit Laibung und Dampfsperre

2012
-Einbau Gaube
-Dachbodendämmung

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.12.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 99.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.