Beschreibung

Großartiges Wohnhaus mit alten Stallungen, Hof und Wiese
Suchen Sie für Ihre Familie ein Paradies mit viel Platz, wo auch das ein oder andere Tier sich wohlfühlen würde? Dann haben Sie es gefunden!!!
Diese Liegenschaft ist ein toller Mix aus „ALT“ und „NEU“, umgeben mit viel Grün. Auf einem Grundstück mit einer Größenordnung von ca. 1552 m² und so unendlich vielen Nutzungsmöglichkeiten.

Das Wohnhaus aus dem Jahre 1985 welches massiv erbaut wurde präsentiert sich mit ca. 180 m² Wohnfläche und ca. 20 m² Nutzfläche. Diese verteilen sich im Erdgeschoß mit einem sehr geräumigen Wohn- Esszimmer, einer Einbauküche, Gäste-WC, einem Vollbad sowie 3 weitere Zimmer. Alle Zimmer gehen von dem geräumigen Flur ab, der sich im Stil der 80er Jahre präsentiert.
Im Souterrain stehen Ihnen ebenfalls eine Einbauküche, ein Duschbad sowie 3 weitere geräumige Zimmer zur Verfügung. Der Heizungsraum und die Waschküche befinden sich ebenfalls im Souterrain und sind unabhängig von den Wohneinheiten zu erreichen.

Für eine behagliche Wärme sorgt die Fußbodenheizung auf beiden Wohnebenen. Betrieben durch eine Gasheizung die im Jahre 2017 neu eingebaut wurde.

Die traumhaft große Terrasse mit Süd-Ost-Ausrichtung bietet Ihnen einen unverbauten Blick ins Grüne. Grün ist auch das Hinterland welches mit ca. 1114 m² viel Platz für ein paar Ziegen, Scharfe oder vielleicht sogar Ponys bereithalten würde.
Das auf dem Grundstück stehende Stallgebäude aus dem Jahre 1938 wurde in Fachwerkbauweise erbaut und ist sichtlich in die Jahre gekommen. Mit handwerklichem Geschick lässt sich dieser sicher zu einem Artgerechten Stall wieder auf Vordermann bringen. Das angrenzende alte Wohnhaus ist aktuell nicht bewohnbar und könnte ggf. durch einen Neubau ersetzt werden.

Für Ihre Fahrzeuge steht eine Garage sowie ein im Jahre 1991 errichteter Carport bereit.

Lassen Sie Kindheitsträume wahr werden und erschaffen sich „Ihr neues Zuhause“ wie es Ihnen gefällt.

Wenn ich Ihr Interesse geweckt habe, zögern Sie nicht mich anzurufen und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ich freue mich Sie persönlich kennen zu lernen.

Wesentlicher Energieträger: Erdgas E
Baujahr Laut Energieausweis: 1984
Baujahr Wärmeerzeuger: 2017
Energieausweistyp: Energiebedarf
Energieausweis gültig bis: 18.09.2028
Energiebedarf: 131,1 kWh(m²*)
Energieeffizienzklasse: E

Ausstattung

- Ca. 1552 m² Grundstück
- Ca. 1114 m² Wiese
- ca. 180 n² Wohnfläche
- 7 Zimmer
- Einbauküche
- Fußbodenheizung
- Vollbad
- Duschbad
- Vollunterkellert
- Garage
- Außenjalousien
- Natur

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.9.2028.
Endenergiebedarf beträgt 131.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.