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Raumwunder-Haus & viel Platz im Garten! (SY-5889)

31634 Steimbke, Einfamilienhaus zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Vanessa Syrcke, Vanessa Syrcke Immobilien

Objektdaten

  • Objekt ID
    5889
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    31634 Steimbke
    Niedersachsen
  • Wohnfläche ca.
    120 m²
  • Grund­stück ca.
    1.243 m²
  • Zimmer
    9
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1963
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    4,76% inkl. MwSt
  • Kaufpreis pro m²
    1.325,00 EUR
  • Kaufpreis
    159.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Dielenboden
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    18.08.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1963
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    361,10 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 361,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In diesem Haus ist der Grundriss wirklich gut durchdacht – sicherlich ist es möglich dem Grundriss noch ein Stück weit Offenheit zu geben, wenn man dies denn möchte!

Hier haben zuletzt zwei Generationen unter einem Dach gelebt. Was mit den vielen Räumen und dennoch guten Schnitt auch gar kein Problem ist. Das Erdgeschoss ist zur rechten Hand für den Alltag geplant. Hier befinden sich Küche, Esszimmer und das Wohnzimmer mit viel Licht dank der großen Fenster. Den Flur links entlang haben wir ein mögliches Büro, Gästezimmer und das Badezimmer mit Wanne und Platz für einen Waschmaschinenanschluss (Leitungen noch nicht vorhanden). Im Obergeschoss können Sie einen mit drei Kinderzimmern, einem Bad mit Wanne und zwei weiteren Räumen mit Balkonzugang einen komplett privaten Bereich oder eine kleine Einliegerwohnung zaubern. Denn eines der Kinderzimmer verfügt über die Anschlüsse für eine Küche.
Das Haus ist zudem voll unterkellert, sodass die Heizungsanlage, Vorräte und Werkstatt hier untergebracht werden können.

Die Garage mit Abstellraum für Gartengeräte bietet ausreichend Platz für das Notwendige und ein dahinter befindlicher Holzschuppen für Anhänger oder Feuerholz!

Das Haust steht auf einem Erbpachtgrundstück, welcher noch bis 31.05.2060 läuft und einen jährlich zu zahlenden Erbpachtzins von 101,68 EUR bedeutet. Dennoch ist der Garten voll und ganz in Ihr Vorhaben integrierbar und darf nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen umgestaltet werden. Derzeit ist er sehr schlicht und ausschließlich mit Rasen und wenigen Sträuchern bewachsen.

Insgesamt sind einige Modernisierungsarbeiten einzuplanen, darunter in jedem Fall die Elektrik, die Wasser- und Abwasserleitungen sowie die Heizungsanlage. Zu Sanieren gibt es hier neben den Bädern unbedingt den Schornstein, da dieser bereits versottet ist und es zukünftig zu größeren Schäden führen kann.

Fazit: Ein Haus mit einem raffinierten und großzügigen Grundriss, viel Garten für alle Bedürfnisse, sucht einen neuen Eigentümer mit einer Menge Ideen und Kraft für die Umsetzung!

Wesentlicher Energieträger: Heizöl
Baujahr lt. Energieausweis: 1963
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis: 18.08.2032
Endenergieverbrauch: 361,1 kWh/(m² a)
Energieeffizienzklasse: H

Ausstattung

+ ca. 120 m²
+ 9 Zimmer
+ Erbpachtgrundstück, 1.243 m²
+ Erbpachtvertag bis 2060
+ Erbpachtzins 101,68 EUR/Jahr
+ Ölheizung
+ Vollkeller
+ Modernisierungen notwendig
+ zwei Wohneinheiten möglich
+ Garage mit Abstellraum
+ Fenster aus 1991
+ Balkon

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.8.2032.
Endenergiebedarf beträgt 361.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Lage

Das Objekt liegt sehr ruhig abseits der Hauptstraße in der Gemeinde Steimbke.

Steimbke mit seinen ca. 2.500 Einwohnern liegt im Landkreis Nienburg. Die B 214 führt durch den Ort. Die Kreisstadt Nienburg/Weser mit ihren 32.000 Einwohnern liegt ca. 10 Kilometer entfernt und ist in ca. 15-20 Minuten erreichbar.

Der Ort selber bietet ein eigenes Natur-Waldbad (Freizeitbad) in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus steht im Ort auch ein Hallenbad mit Sauna zur Verfügung. Grundschule und Kindergarten sind ebenfalls in nur wenigen Minuten erreichbar. Steimbke hat eine gute Infrastruktur im Hinblick auf die Geschäfte des täglichen Bedarfes. Geschäfte wie Supermarkt, Bäcker, Metzger, Friseur, Bankfiliale, Gastwirtschaft sind allesamt verfügbar.

Die unmittelbar vor der Haustür liegende Moor- und Heidelandschaft bietet darüber hinaus zahlreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Fahrradtouren durch das Umland abseits von Straßen und durch Wälder sind problemlos möglich.

Die nächste Großstadt mit Flughafen ist Hannover. Diese ist über die B 214 mit dem Autobahnzubringer "Schwarmstedt" in ca. 35 Minuten erreichbar.

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