Beschreibung

In diesem Haus ist der Grundriss wirklich gut durchdacht – sicherlich ist es möglich dem Grundriss noch ein Stück weit Offenheit zu geben, wenn man dies denn möchte!

Hier haben zuletzt zwei Generationen unter einem Dach gelebt. Was mit den vielen Räumen und dennoch guten Schnitt auch gar kein Problem ist. Das Erdgeschoss ist zur rechten Hand für den Alltag geplant. Hier befinden sich Küche, Esszimmer und das Wohnzimmer mit viel Licht dank der großen Fenster. Den Flur links entlang haben wir ein mögliches Büro, Gästezimmer und das Badezimmer mit Wanne und Platz für einen Waschmaschinenanschluss (Leitungen noch nicht vorhanden). Im Obergeschoss können Sie einen mit drei Kinderzimmern, einem Bad mit Wanne und zwei weiteren Räumen mit Balkonzugang einen komplett privaten Bereich oder eine kleine Einliegerwohnung zaubern. Denn eines der Kinderzimmer verfügt über die Anschlüsse für eine Küche.
Das Haus ist zudem voll unterkellert, sodass die Heizungsanlage, Vorräte und Werkstatt hier untergebracht werden können.

Die Garage mit Abstellraum für Gartengeräte bietet ausreichend Platz für das Notwendige und ein dahinter befindlicher Holzschuppen für Anhänger oder Feuerholz!

Das Haust steht auf einem Erbpachtgrundstück, welcher noch bis 31.05.2060 läuft und einen jährlich zu zahlenden Erbpachtzins von 101,68 EUR bedeutet. Dennoch ist der Garten voll und ganz in Ihr Vorhaben integrierbar und darf nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen umgestaltet werden. Derzeit ist er sehr schlicht und ausschließlich mit Rasen und wenigen Sträuchern bewachsen.

Insgesamt sind einige Modernisierungsarbeiten einzuplanen, darunter in jedem Fall die Elektrik, die Wasser- und Abwasserleitungen sowie die Heizungsanlage. Zu Sanieren gibt es hier neben den Bädern unbedingt den Schornstein, da dieser bereits versottet ist und es zukünftig zu größeren Schäden führen kann.

Fazit: Ein Haus mit einem raffinierten und großzügigen Grundriss, viel Garten für alle Bedürfnisse, sucht einen neuen Eigentümer mit einer Menge Ideen und Kraft für die Umsetzung!

Wesentlicher Energieträger: Heizöl
Baujahr lt. Energieausweis: 1963
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis: 18.08.2032
Endenergieverbrauch: 361,1 kWh/(m² a)
Energieeffizienzklasse: H

Ausstattung

+ ca. 120 m²
+ 9 Zimmer
+ Erbpachtgrundstück, 1.243 m²
+ Erbpachtvertag bis 2060
+ Erbpachtzins 101,68 EUR/Jahr
+ Ölheizung
+ Vollkeller
+ Modernisierungen notwendig
+ zwei Wohneinheiten möglich
+ Garage mit Abstellraum
+ Fenster aus 1991
+ Balkon

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.8.2032.
Endenergiebedarf beträgt 361.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.