Beschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus wurde 2006 ursprünglich als Musterhaus erbaut und beeindruckt heute durch seinen durchdachten Grundriss und die hochwertige Ausstattung. Mit einer Wohnfläche von ca. 135 m² verteilt auf 4 bis 5 Zimmer bietet es viel Platz für Familien oder Paare mit Anspruch an großzügiges Wohnen. Aktuell ist ein Zimmer im Obergeschoss in zwei Räume unterteilt, lässt sich jedoch mit minimalem Aufwand wieder in einen großen Raum zurückbauen (Trockenbau). Im Erdgeschoss steht ein praktisches Gäste-WC zur Verfügung, während das Obergeschoss mit einem voll ausgestatteten Badezimmer inklusive Dusche und Wanne glänzt.

Der Außenbereich dieser Immobilie ist ein wahres Highlight: Der großzügig angelegte Garten auf dem 810 m² großen Grundstück lädt mit einer überdachten Terrasse samt Grillküche und Whirlpool sowie einem Swimmingpool und einem gemütlichen Feuerplatz zum Entspannen und Genießen ein. Die drei Gartenhäuser bieten ausreichend Stauraum und machen einen Keller überflüssig.
Das Haus verfügt über eine moderne Gas-Brennwertheizung für energieeffizientes Heizen. Ein Kaminofen im Wohnzimmer schafft eine behagliche Atmosphäre, und die neuwertige Einbauküche lässt keine Wünsche offen.

Für Komfort sorgen auch die zwei Stellplätze direkt am Haus, die bequemes Parken ermöglichen. Diese Immobilie ist ideal für alle, die sich modernes Wohnambiente in Verbindung mit einem liebevoll gestalteten Garten wünschen.

Wesentlicher Energieträger:Gas
Baujahr lt. Energieausweis:2006
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis: 09.09.2029
Endenergieverbrauch:51,9 kWh/m² *a
Energieeffizienzklasse:B

Ausstattung

- 2 fach verglaste Kunststoff-Fenster, Gas-Brennwertheizung
- Kaminofen im Wohnzimmer / neuwertige Einbauküche
- aufwändige Gartenanlage als Wohlfühl-Oase
- Stellplatz für 2 PKW direkt am Haus

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.9.2029.
Endenergiebedarf beträgt 51.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.