Einfamilienhaus in guter Lage von Nienhagen muss neu erweckt werden! (MA-6315)

Einfamilienhaus in guter Lage von Nienhagen muss neu erweckt werden! (MA-6315)

29336 Nienhagen, Einfamilienhaus zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Maiko Abicht, Arkadius Krüger Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    6315
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    29336 Nienhagen
    Niedersachsen
  • Wohnfläche ca.
    148 m²
  • Grund­stück ca.
    978 m²
  • Zimmer
    5
  • Badezimmer
    3
  • Terrassen
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1974
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    4,76 zzgl. MwSt.
  • Kaufpreis pro m²
    2.128,38 EUR
  • Kaufpreis
    315.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    17.06.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1974
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    166,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 166,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Willkommen zu Ihrem neuen Projekt! Dieses großzügige Einfamilienhaus in Nienhagen bietet auf insgesamt 146 m² Wohnfläche und einem 978 m² großen Grundstück viel Potenzial für die Verwirklichung Ihrer Wohnträume. Das Haus ist teilweise sanierungsbedürftig, bietet jedoch eine hervorragende Grundlage für ein individuelles und komfortables Zuhause. Lassen Sie sich von den Details der einzelnen Etagen inspirieren:

Im Erdgeschoss finden Sie ein geräumiges Wohnzimmer, das viele Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Ein großes Schlafzimmer und ein Kinderzimmer warten darauf, von Ihnen neu gestaltet zu werden. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet direkten Zugang zum Kaltwintergarten. Dieser führt in den Garten und schafft eine Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Ein Gäste-WC sowie ein Badezimmer mit Dusche ergänzen das Raumangebot.

Das Dachgeschoss verfügt über ein weiteres geräumiges Schlafzimmer und ein Wohnzimmer, das als zusätzliches Familienzimmer oder Büro genutzt werden kann. Ein modernes Badezimmer mit Dusche und eine zweite Küche bieten hier autarke Wohnmöglichkeiten. Der Balkon im Dachgeschoss ist geschlossen und kann sowohl vom Wohnzimmer, sowie auch von der Küche erreicht werden.

Im Keller befindet sich ein funktionaler Wäscheraum, der mit einer Gaszentralheizung ausgestattet ist. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche sorgt für zusätzlichen Komfort. Der große Raum zur Lagerung von Gartengeräten bietet viel Platz für Ihre Utensilien, während der großzügige Vorratsraum ideal für die Lagerung von Lebensmitteln und Vorräten ist. Die Tiefgarage bietet Platz für Ihr Fahrzeug und verfügt über zusätzliche Abstellmöglichkeiten für Fahrräder.

Dieses Einfamilienhaus besticht durch seine großzügige Raumaufteilung und das immense Potenzial, das es bietet. Mit einer umfassenden Sanierung können Sie dieses Haus in ein Traumdomizil verwandeln. Die Gartenanlage rundet das Gesamtbild ab und schafft einen idyllischen Rückzugsort.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihre eigenen Wohnvorstellungen zu verwirklichen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr lt. Energieausweis: 1974
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis: 17.06.2024
Energieverbrauchskennwert: 166,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F

Ausstattung

-Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
-Badezimmer mit Dusche im EG
-Gäste-WC
-Kamin im Wohnzimmer
-Einbauküche vorhanden
-Kaltwintergarten
-Badezimmer mit Dusche im Dachgeschoss
-Geschlossener Balkon im Dachgeschoss
-Kellertreppe zum Garten
-Tiefgarage für PKW im Haus

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.6.2034.
Endenergiebedarf beträgt 166.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Lage

Nienhagen ist eine Im Landkreis Celle gelegene Gemeinde mit rund 6.800 Einwohnern.
Durch die Nähe zur Bundesstraße 3 und 214 ist eine gute Verkehrsanbindung gegeben, Busverbindungen sind durch den öffentlichen Nahverkehr Celles abgedeckt, Celle selbst ist in knapp 15 Autominuten erreichbar. Zu Nienhagen zählen die Stadtteile Nienhorst und Papenhorst.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind hier gegeben.
Verschiedene Vereine wie für Sport oder Reiten bieten Abwechslung zum Alltag, ein Freibad lädt an heißen Sommertagen zum Besuch ein.
In Nienhagen ist eine Grundschule vor Ort, weiterführende Schulen sind in den umliegenden Gemeinden und Städten vorhanden.

Die Gemeinde verfügt über eine große Sportanlage mit Fußballplatz, einen Tennisplatz und ein zusätzliches Fußballfeld, sowie zwei Turnhallen. Das Europabad rundet das Angebot ab und im Sommer bietet sich das Freibad in Papenhorst mit eigenem Spielplatz, einem Volleyballfeld sowie einer riesengroßen Rasenfläche an.

Heute ist Nienhagen ein modernes Dorf mit allen Angeboten, die man zum Leben braucht. Es gibt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, eine Apotheke, sowie einem kroatischem Restaurant mit Kegelbahn.
Der alljährliche Höhepunkt der Gemeinde ist das Hachefest mit seinem traditionellen Hachefestschmaus und Hachetänzen. Zudem finden in dem bekannten Hagensaal die unterschiedlichsten Feiern und Veranstaltungen für jung und alt statt.

Die Nähe zur Natur rundet das Angebot Nienhagens ab.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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