Es steckt mehr dahinter als Sie zunächst vermuten: Platz für die ganze Familie! (AG-6145)
29336 Nienhagen, Einfamilienhaus zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Andreas Gode
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FirmaGode Immobilien
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AdresseHannoversche Straße 18
29221 Celle -
E-Mail Zentrale
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E-Mail Direkt
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Tel. Zentrale
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Tel. Durchwahl
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Mobil
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Fax+49 5141 904666
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Website
Objektdaten
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Objekt ID6145
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ObjekttypenEinfamilienhaus, Haus
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Adresse29336 Nienhagen
Niedersachsen -
Wohnfläche ca.143,75 m²
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Grundstück ca.1.210 m²
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Zimmer4
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Schlafzimmer3
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Badezimmer3
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Wesentlicher EnergieträgerÖl
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Baujahr1976
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Stellplätze gesamt2
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Tiefgaragenstellplätze2 Stellplätze
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Carports2 Stellplätze
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Käuferprovision4,76 % inkl. MwSt.
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Kaufpreis pro m²2.080,00 EUR
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Kaufpreis299.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Carport
- ✓ Einbauküche
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Gartennutzung
- ✓ Keller
- ✓ Laminatboden
- ✓ Tiefgarage
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Gültig bis23.04.2032
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Baujahr lt. Energieausweis1976
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PrimärenergieträgerÖl
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Endenergiebedarf310,00 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseH
Objektbeschreibung
Beschreibung
Willkommen zu dieser einzigartigen Immobilie, die sich auf einem großzügigen Grundstück von 1210 m² erstreckt. Mit einer Wohnfläche von 144 m² bietet dieses Haus eine wunderbare Gelegenheit, Ihre kreativen Ideen einzubringen, um daraus Ihr persönliches Traumhaus zu gestalten.
Die Immobilie ist ein wahres Juwel mit großem Potenzial. Die Grundstruktur und die großzügigen Räumlichkeiten bieten eine wunderbare Grundlage, auf der Sie Ihre Vorstellungen verwirklichen können.
Im Inneren erwartet Sie ein geräumiges Wohnzimmer mit großen Fenstern und einem angrenzenden beheizbaren Wintergarten, der eine angenehme Atmosphäre schafft.
Die Küche und das Esszimmer bieten Platz für kulinarische Kreationen und gemütliche Mahlzeiten. Mit insgesamt drei Schlafzimmern, eines davon im Erdgeschoss, gibt es ausreichend Raum für die ganze Familie.
Die zwei Bäder sowie das Gäste-WC bieten Ihnen die Möglichkeit, einen persönlichen Wellnessbereich zu schaffen.
Ihr neues Zuhause ist vollunterkellert und verfügt über eine Tiefgarage sowie ein Carport, die Ihnen reichlich Platz für Fahrzeuge und Lagerung bieten.
Der großzügige Garten, der zu einer grünen Oase der Entspannung gestaltet wurde, verfügt über einen Teich und verleiht dem Garten eine besondere Note und ist ein charmanter Blickfang.
Dieses Einfamilienhaus bietet eine seltene Gelegenheit, Ihre kreativen Visionen zu entfalten und ein Haus nach Ihren Wünschen zu gestalten. Nutzen Sie diese Chance, um aus einer bereits wunderbaren Grundlage Ihr persönliches Meisterwerk zu schaffen.
Auszug aus dem Energieausweis:
Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL
Baujahr It. Energieausweis: 1976
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis: 23.04.2032
Endenergiebedarf: 310,0 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstattung
-Beheizbarer Wintergarten mit automatischer Beschattungsanlage sowie beheizter Regenrinne
-Beheizbarer großer Teich mit Bachlauf
-Vollautomatische Beregnungsanlage welche durch Brunnenwasser gespeist wird
-Elektrische Markise
-Gemauerter Grill
-Gartenhaus mit angrenzendem Geräteschuppen
-Photovoltaikanlage
-Tiefgarage mit direktem Zugang zu den Wohnräumen
-Winkelcarport
-Alle Fenster (außer Gäste-WC und Flur im Obergeschoss) sind mit Rollläden ausgestatte
Sonstige Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.4.2032.
Endenergiebedarf beträgt 310.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
KÄUFERHONORAR
Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Lage
Nienhagen ist eine im Landkreis Celle gelegene Gemeinde mit rund 6.800 Einwohnern.
Durch die Nähe zur Bundesstraße ist eine gute Verkehrsanbindung gegeben, Busverbindungen sind durch den öffentlichen Nahverkehr Celles abgedeckt, Celle selbst ist in knapp 15 Autominuten erreichbar. Hannover lässt sich mit dem Auto in ca. 20 Minuten erreichen.
Zu Nienhagen zählen die Stadtteile Nienhorst und Papenhorst.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind hier gegeben. Verschiedene Vereine wie für Sport oder Reiten bieten Abwechslung zum Alltag, ein Freibad lädt an heißen Sommertagen zum Besuch ein.
In Nienhagen ist eine Grundschule vor Ort, weiterführende Schulen sind in den umliegenden Gemeinden und Städten vorhanden.
Die Gemeinde verfügt über eine große Sportanlage mit Fußballplatz, einen Tennisplatz und ein zusätzliches Fußballfeld sowie zwei Turnhallen. Das Europabad rundet das Angebot ab und im Sommer bietet sich das Freibad in Papenhorst mit eigenem Spielplatz, einem Volleyballfeld sowie einer riesengroßen Rasenfläche an.
Heute ist Nienhagen ein modernes Dorf mit allen Angeboten, die man zum Leben braucht. Es gibt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, eine Apotheke sowie ein kroatisches Restaurant mit Kegelbahn.
Der alljährliche Höhepunkt der Gemeinde ist das Hachefest mit seinem traditionellen Hachefestschmaus und Hachetänzen. Zudem finden in dem bekannten Hagensaal die unterschiedlichsten Feiern und Veranstaltungen für jung und alt statt.
Die Nähe zur Natur rundet das Angebot Nienhagens ab.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
