Beschreibung

Dies charmante Einfamilienhaus in Nienhagen bietet eine einzigartige Gelegenheit, ein gemütliches Zuhause in einer zentralen Lage zu erwerben. Das Haus wurde im Jahr 1951 erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 100 m² auf einem großzügigen Grundstück von ca. 507 m².

Das Haus ist in einem gepflegten Zustand, bietet jedoch viel Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Obwohl bereits einige Renovierungen durchgeführt wurden, gibt es noch Raum für kreative Ideen und persönliche Anpassungen.

Das Haus verfügt über ein Gäste-WC und ein Duschbad, die vor kurzem saniert wurden, sowie einen Keller für zusätzlichen Stauraum. Auch eine geräumige Garage mit elektrischem Tor und ein Carport und ein weiterer Außenstellplatz stehen zur Verfügung, um Ihre Fahrzeuge sicher zu parken.

Zusätzlich gibt es einen Anbau, der vom Keller oder der Terrasse aus erreichbar ist. Dieser kann als Büro oder Wintergarten genutzt werden und bietet somit viel Flexibilität und zusätzlichen Wohnraum.
Im Garten des Hauses können Sie die frische Luft genießen und Ihre grünen Daumen ausleben. Es bietet genügend Platz für Entspannung und Freizeitaktivitäten. Auf der überdachten Terrasse können Sie sich entspannen oder entspannte Abende mit Freunden und Familie verbringen.

Insgesamt bietet das Einfamilienhaus in Nienhagen ein großes Potenzial für alle, die nach einem gemütlichen Zuhause in einer ruhigen und zentralen Lage suchen. Mit ein wenig Kreativität und individuellen Anpassungen können Sie dieses Haus in ein einzigartiges und einladendes Zuhause verwandeln, das Ihnen und Ihrer Familie viele Jahre Freude bereiten wird.

Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr lt. Energieausweis: 1951
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis: 18.05.2033
Endenergiebedarf: 260,70 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

Ausstattung

- Gasheizung 2007
- saniertes Gäste-WC und Duschbad
- Garage
- Carport
- überdachte Terrasse

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.5.2033.
Endenergiebedarf beträgt 260.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1951.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.