Beschreibung

1-2 Familienhaus in zentraler Lage von Nienhagen!

Dieses geräumige 1-2 Familienhaus befindet sich in einer begehrten zentralen Lage in Nienhagen und bietet jede Menge Platz für eine Familie oder auch zwei Parteien. Das Haus wurde ca.1991 in zweiter Reihe errichtet und diente ursprünglich als Lager und Betriebsstätte mit Büro für einen handwerklichen Betrieb. Einige Renovierungs- und Sanierungsarbeiten müssen Außen und im Innenbereich durchgeführt werden. Fenster müssen eventuell gestrichen oder getauscht werden und im Innenbereich neue Fußbodenbeläge sowie diverse Zimmertüren erneuern.

Auf einem Grundstück von etwa 847 m² bietet das Haus viel Platz. Der Garten wurde zurück gebaut und kann von den neuen Eigentümern nach eigenen Vorstellungen angelegt werden. Ein weiteres Baugrundstück in dritter Reihe ist bebaut, wodurch Leitungs- und Wegerechte auf dem vorhandenen Grundstück vorhanden sind.

Das Erdgeschoss verfügt über eine Küche, ein großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Für gemütliche Abende im Winter sorgt der vorhandene Kamin. Das Dachgeschoss bietet eine weitere Wohneinheit mit einem großzügigen Flur, einem Gäste-WC, einem Büro, zwei Schlafräumen, einem Wohnzimmer, einer Küche und einem Badezimmer. Das Badezimmer befindet sich momentan im Rohbau und kann somit nach eigenen Vorstellungen fertiggestellt werden

Insgesamt bietet dieses 1-2 Familienhaus in zentraler Lage von Nienhagen eine ideale Möglichkeit, um gemeinsam mit der Familie zu wohnen. Die Lage in Nienhagen ist sehr begehrt und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine gute Verkehrsanbindung.

Neugierde geweckt? Dann überzeugen Sie sich selbst von dieser Liegenschaft und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Wesentlicher Energieträger: Erdgas E
Baujahr lt. Energieausweis: 1992
Energieausweistyp: Energiebedarf
Energieausweis gültig bis: 09.03.2033
Endenergiebedarf: 159,4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

Ausstattung

-2 Wohnungen
-Badezimmer EG mit Dusche und Badewanne
-Badezimmer OG im Rohbau
-EG und OG Gäste-WC
-Einbauküche EG
-Wohnzimmer EG mit Kamin
-Terrasse vorhanden
-Gasheizung Baujahr ca. 2022
-Holzfenster und Kunststofffenster (streichen oder tauschen)
-PKW-Stellplätze vorhanden
-Wege und Leitungsrechte auf dem Grundstück
-Der Garten muss neu angelegt werden.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.3.2033.
Endenergiebedarf beträgt 159.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 4,165 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.