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„Einfamilienhaus auf fantastischen Grundstück mitten in Nienhagen“ (TK-5819)

29336 Nienhagen, Einfamilienhaus zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Tim Kreimer, Tim Kreimer Immobilien

Objektdaten

  • Objekt ID
    5819
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    29336 Nienhagen
    Niedersachsen
  • Wohnfläche ca.
    137 m²
  • Grund­stück ca.
    1.080 m²
  • Zimmer
    8
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1959
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    3
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Tief­garagen­stell­plätze
    3 Stellplätze
  • Stellplätze
    3 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt
  • Kaufpreis pro m²
    2.620,44 EUR
  • Kaufpreis
    359.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Keller
  • ✓ Stellplatz
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    15.02.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1959
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    399,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 399,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Mitten in Nienhagen haben Sie die Chance auf ein großes familienfreundliches Grundstück mit 1.080 m².
Das Zweifamilienhaus wurde 1962 bezogen und hat eine Wohnfläche von 137 m².
Der Dachboden ist zum Teil ausgebaut aber nicht in der Wohnfläche berücksichtigt.
Ein paar Modernisierungsarbeiten wurden in den letzten Jahren immer mal wieder vorgenommen.

Auf dem Grundstück befindet sich noch eine Doppelgarage der Leichtbauweise und im Keller haben wir noch eine Tiefgarage. Der Keller bietet daher noch einiges an Platz für Fahrräder und sonstige Geräte.

Die Solaranlage die sich auf dem Dach befindet, ist für das Warmwasser und das Brauchwasser zuständig. Gerade in Zeiten von Energiesparen trägt diese Anlage einen großen Teil dazu bei.

Lassen Sie sich von diesem großen und einzigartigen Grundstück überzeugen.
Ich freue mich von Ihnen zu hören.

Wesentlicher Energieträger: ÖL
Baujahr lt. Energieausweis: 1959
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis: 15.02.2032
Endenergiebedarf: 399,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

Ausstattung

Keller
Doppel-Garage auf dem Hof
Tiefgarage
Solar für Warmwasser + Brauchwasser
Warmwasserspeicher NEU 2022
Teich
I. Wohnung im EG mit Küche
II. Wohnung im OG mit Küchenzeile

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.2.2032.
Endenergiebedarf beträgt 399.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1959.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.Provisionsfrei für Käufer

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Lage

Nienhagen liegt ca. 10 km von Celle entfernt und gehört zur Samtgemeinde Wathlingen. Mit den Ortsteilen Nienhorst und Papenhorst erstreckt sich Nienhagen mit seinen ca. 6.400 Einwohnern auf einer Fläche von ca. 17,57 Quadratkilometern.
Die Gemeinde hat eine große Sportanlage mit Fußballplatz, einen Tennisplatz und ein zusätzliches Fußballfeld, sowie zwei Turnhallen. Das Europabad rundet das Angebot ab und im Sommer bietet sich das Freibad in Papenhorst mit eigenem Spielplatz, einem Volleyballfeld sowie einer riesengroßen Rasenfläche an.

Auch Ihre Kinder sind bestens versorgt, im Ort gibt es eine Grundschule und mehrere Kindertagesstätten. Die Oberschule ist nur einen Ort entfernt.

Der Bahnhof in Ehlershausen ist in wenigen Minuten zu erreichen.
Die A2 & A7 in Richtung Hamburg und Berlin sind auch in ca. 15 min zu erreichen.

Wolfsburg und Braunschweig erreichen Sie in ca. 50 min über die B214.

Für die Gesundheit gibt es im Ort verschiedene Fachärzte.
Heute ist Nienhagen ein modernes Dorf mit allen Angeboten die man zum Leben braucht. Es gibt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, eine Apotheke, sowie eine Vielzahl an verschiedenen Restaurants.
Der alljährliche Höhepunkt der Gemeinde ist das Hachefest mit seinem traditionellen Hachefestschmaus und Hachetänzen. Zudem finden in dem bekannten Hagensaal die unterschiedlichsten Feiern und Veranstaltungen für Jung und Alt statt.

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