Einfamilienhaus für die große Familie! (TJ-1020-231)
29336 Nienhagen, Einfamilienhaus zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Thomas Jacob
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FirmaThomas Jacob Immobilien
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AdresseHannoversche Straße 18
29221 Celle -
E-Mail Zentrale
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E-Mail Direkt
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Tel. Durchwahl
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Mobil
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Fax00495141904666
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Website
Objektdaten
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Objekt ID1020-231
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ObjekttypenEinfamilienhaus, Haus
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Adresse29336 Nienhagen
Niedersachsen -
Wohnfläche ca.210 m²
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Grundstück ca.700 m²
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Zimmer5
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Schlafzimmer4
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Badezimmer2
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Terrassen1
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KücheEinbauküche
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Wesentlicher EnergieträgerÖl
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Baujahr1992
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Zustandgepflegt
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Stellplätze gesamt2
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Stellplätze2
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Käuferprovision4,17% inkl. MwSt
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Kaufpreis pro m²2.042,86 EUR
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Kaufpreis429.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Einbauküche
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Gäste-WC
- ✓ Kein Keller
- ✓ Laminatboden
- ✓ Parkettboden
- ✓ Stellplatz
- ✓ Terrasse
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Gültig bis08.04.2036
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1992
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PrimärenergieträgerÖl
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Endenergieverbrauch55,10 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseB
Objektbeschreibung
Beschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1992 empfängt Sie mit einem einladenden Eingangsbereich, der ausreichend Platz für Garderobe und den Alltag mit der ganzen Familie bietet. Von hier aus erschließen sich die Wohnbereiche in einem stimmigen Ablauf, sodass Wege kurz bleiben und das Zusammenleben angenehm organisiert werden kann.
Im Mittelpunkt liegt der großzügige Wohnbereich, der viel Raum für gemeinsames Familienleben bietet. Hier lassen sich Wohnlandschaft, Spielecke und Essplatz gut miteinander kombinieren, ohne dass es eng wird. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Atmosphäre und schaffen eine angenehme Verbindung nach draußen. Direkt anschließend erweitert die Terrasse den Wohnraum in die warme Jahreszeit und bietet Platz für Familienfrühstück, Grillabende oder entspanntes Spielen im Freien.
Die Küche ist praktisch an den Wohn und Essbereich angebunden und unterstützt einen reibungslosen Tagesablauf, ob schnelles Frühstück vor der Schule oder gemeinsames Kochen am Wochenende. Zusätzliche Flächen im Haus bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbybereich, sodass sich das Haus an unterschiedliche Lebensphasen anpassen kann.
Mit insgesamt 2 Badezimmern ist auch in den Morgenstunden für Entlastung gesorgt. Das erleichtert Routinen im Familienalltag und schafft Komfort, wenn Besuch da ist.
Das Grundstück mit ca 700 m² bietet viel Platz für Freizeit und Erholung. Ob Trampolin, Sandkasten, Gartenbeet oder einfach eine grüne Fläche zum Toben, hier ist Raum für Ideen und Bewegung. Gleichzeitig bleibt genügend Platz für ruhige Ecken zum Lesen oder Sonnen.
Mit ca 210 m² Wohnfläche bietet dieses Haus ein durchdachtes Raumangebot für Familien, die Wert auf Platz, Alltagstauglichkeit und ein gepflegtes Gesamtbild legen.
Wir können Ihnen leider keine innen Bilder zeigen, weil wir die
Privatsphäre der Mieter schützen wollen.
Wesentlicher Energieträger: Heizöl
Baujahr lt. Energieausweis: 1992
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis: 08.04.2036
Energieverbrauchskennwert: 55,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstattung
- 2 Badezimmer
- Terrasse vorhanden
- Gäste WC
- Garage vorhanden
- Kamin im Wohnzimmer
Sonstige Informationen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.4.2036.
Endenergieverbrauch beträgt 55.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
KÄUFERHONORAR
Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 4,17 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Lage
Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld in Nienhagen bei Celle. Hier verbindet sich ein ruhiger, überschaubarer Ort mit kurzen Wegen im Alltag und einem Umfeld, in dem Kinder sich gut entfalten können.
Alltag und Nahversorgung
Für die täglichen Besorgungen ist vieles schnell erreichbar. Ein Supermarkt wie Edeka Müller sowie Netto Marken Discount liegen in der Nähe, ebenso ein Penny. Auch eine Postfiliale befindet sich im Ort, sodass Erledigungen unkompliziert bleiben. Eine Drogerie ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.
Kinderbetreuung und Schule
Für Familien besonders angenehm sind die kurzen Wege zu Betreuung und Bildung. Ein Kindergarten liegt in der Nähe, ebenso der kommunale Kindergarten Villa Regenbogen. Die Grundschule Nienhagen ist ebenfalls gut erreichbar und macht den Start in den Schulalltag entspannt.
Freizeit im Grünen und Spielmöglichkeiten
Rund um das Haus gibt es mehrere Möglichkeiten, Zeit draußen zu verbringen. Ein Spielplatz liegt ganz in der Nähe, weitere Spielplätze sind ebenfalls schnell erreichbar. Zudem bieten nahegelegene Grünflächen und der Bürgerpark Raum für Spaziergänge, kleine Auszeiten und gemeinsame Nachmittage im Freien.
Ärztliche Versorgung und Sport
Auch medizinisch ist man gut angebunden. Eine Hausarztpraxis liegt in der Nähe, ebenso weitere Anlaufstellen. Für Bewegung und Vereinsleben stehen Sporthalle und Sportcenter im Ort zur Verfügung.
Verkehrsanbindung
Die nächste Bushaltestelle Nienhagen Dorfstraße liegt ca. 200 m entfernt, weitere Haltestellen sind ebenfalls in der Nähe. Für Bahnverbindungen bieten sich die Bahnhöfe Ehlershausen und Celle an, jeweils in wenigen Kilometern Entfernung.
Mit dem Auto erreichen Sie die Autobahn A7 je nach Auffahrt in etwa 30 km Entfernung. Der Flughafen Hannover ist mit dem Auto in etwa 45 km erreichbar.
Insgesamt bietet die Lage eine angenehme Mischung aus Ruhe, guter Grundversorgung und kurzen Wegen zu den wichtigsten Anlaufpunkten für den Familienalltag.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
