Beschreibung

Als junge Familie haben Sie womöglich die perfekte Immobilie gefunden! Nicht nur die vielseitige Gestaltung innerhalb des Hauses, auch später für junge Erwachsene mit eigenem Wohnbereich, sondern auch mit Garten und der großzügigen Doppelgarage mit einer breit gepflasterten Auffahrt.

Überhaupt ist auch die Gegend und Lage der Immobilie perfekt, die Sackgasse ist perfekt für aktive Kinder und die Weihnachtsdekoration der ganzen Straße wird nicht nur Kinderherzen höherschlagen lassen!

Herzlich willkommen in einem massiv erbauten Heinz von Heiden Haus aus dem Jahr 2005. Die verklinkerte Fassade ist zeitlos und die weißen Sprossenfenster wirklich harmonisch im Zusammenspiel mit der holzverkleideten und rot gestrichenen Garage.

Das Erdgeschoss erreichen Sie nicht nur barrierefrei, es ist auch von den Räumlichkeiten her so gestaltet, dass Sie auch mit entsprechenden Hilfen oder Einschränkungen möglichst gut wohnen können. Die große Küche ist mit ausreichend Arbeitsfläche und Stauraum ausgestattet und bietet dennoch Platz für einen Familientisch. Das Wohnzimmer ist lichtdurchflutet, dank der Fenster und Terrassentür. Genießen Sie hier den Nachmittag und das Wochenende zum Abschalten vom Alltag. Gerade in den kühleren Zeiten können Sie hier zusätzlich mit dem Kaminofen für eine tolle Atmosphäre sorgen. Das Schlafzimmer ist quadratisch, praktisch gut. Hier haben ein breites Bett und die notwendigen Kleiderschränke Platz. Das Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche und in hellen Farben ausgestattet. Im Hauswirtschaftsraum ist neben der Haustechnik und Vorratsregalen auch die Waschmaschine und der Wäschetrockner untergebracht. So haben Sie alles Alltägliche auf einer Etage. Über die offene Buchentreppe kommen Sie in den Flur im Obergeschoss. Ein großes weiteres Wohnzimmer mit einer kleinen Küchenzeile versteckt hinter einer zusätzlichen Wand, bietet die Möglichkeit für zwei Generationen oder Sie gestalten diesem Raum etwas um, und schaffen sich nochmal zwei Schlafzimmer.

Von hier kommen Sie über eine Raumspar-Wendeltreppe in den ausgebauten Spitzboden, der nicht nur den zwei kleinen Giebelfenstern, sondern auch noch mit einem kleinen Dachflächenfenster als Schlafplatz oder Spielbereich für Kinder genutzt werden kann.

Ein weiteres Zimmer im Obergeschoss ist ideal als Kinderzimmer. Das Badezimmer auf dieser Etage ist ebenfalls mit einer Dusche ausgestattet und mir blauen Akzenten gestaltet. Ein kleiner Abstellraum rundet den Bereich ab, so können Sie auch Bügelbrett und Staubsauger verstauen, ohne diese in Schranknischen versteckten zu müssen.

Auf der Terrasse genießen Sie die frische Luft und die Familienabende beim Grillen oder zum Entspannen. Das rundherum angelegte Beet bietet ein schönes Ambiente und die Blütenpracht können Sie Tag für Tag bestaunen. Das Grundstück insgesamt ist mit verschiedenen Hecken und Sträuchern angelegt und bietet somit den gewünschten Sichtschutz und Privatsphäre. Eine kleine Gartenhütte schafft Stauraum für Gartengeräte und -möbel, während Sie Ihr Werkzeug und Fahrräder mühelos in der Garage unterbringen können. Hinter den zwei Autos ist Platz für eine Werkbank und Regale zum Verstauen.

Ich sehe die Kinder bereits vor der Garage mit Kreide malen oder mit dem Fahrrad im Kreis fahren, Sie als Familie im hinteren Garten Federball oder Fußball spielen und auch die gemütlichen Fernsehabende vor dem Kaminofen mit Kuscheldecken und Popcorn zum neusten Familienfilm.

Wie wäre es mit einer Besichtigung vor Ort, dann können Sie es ebenso sehen! Oder Sie sehen Ihre eigene Version zum Leben in diesem großartigen Haus – ich bin gespannt.

Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 2005
Energieausweis gültig bis: 25.09.2034
Energieverbrauchskennwert: 36,7 kWh/(m*a)
Energieeffizienzklasse: A

Ausstattung

+ Einfamilienhaus „Heinz von Heiden“
+ Baujahr 2005
+ Wohnfläche ca. 137 m²
+ Grundstück ca. 814 m²
+ Doppelgarage mit Platz für Werkbereich
+ kleines Gartenhaus
+ 5 Zimmer
+ Badezimmer mit ebener Dusche
+ Wohnzimmer mit Kamin
+ Hauswirtschaftsraum mit Haustechnik
+ barrierefrei im Erdgeschoss
+ großes Wohnzimmer mit Küchenzeile im OG
+ Raumspartreppe zum ausgebauten Dachboden

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.9.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 36.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.