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Großzügiges Einfamilienhaus im Herzen von Langenhagen! (TK-5768)

30851 Langenhagen, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Tim Kreimer, Tim Kreimer Immobilien

Objektdaten

  • Objekt ID
    5768
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    30851 Langenhagen
    Niedersachsen
  • Wohnfläche ca.
    220 m²
  • Grund­stück ca.
    803 m²
  • Zimmer
    9
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1959
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Kaufpreis pro m²
    2.677,27 EUR
  • Kaufpreis
    589.000 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Einbauküche
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    16.09.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1958
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    250,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 250,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

„Schaffen Sie sich Ihren großzügigen Traum vom Eigenheim“

Für jeden der auf viel Platz steht oder für die Großfamilie ist dieses Objekt nahe zu unumgänglich! Das Haupthaus wurde 1959 erbaut und hatte damals eine Wohnfläche von 150m² der Anbau kam 2009 dazu und hat eine zusätzliche Wohnfläche von 70m² ! Ein bisschen selbst verwirklichen, können Sie sich hier auch noch, denn die Räume müssen renoviert werden und Badezimmer saniert werden. Das ganze Haus bietet Ihnen viele Möglichkeiten für Wohn- & Arbeitsraum! Auch genügend Stellplätze für Ihre Autos sind vorhanden. Eine Tiefgarage und zwei neue Stellplätze direkt auf dem Hof. Diese wurden erst kürzlich fertiggestellt!

Lassen Sie sich von Ihrem neuen zu Hause überzeugen und bringen Sie Ihre Ideen direkt mit zur einer Besichtigung.

Ich freue mich auf Sie und Ihre Ideen!

Energieausweis:

Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr lt. Energieausweis: 1958
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis: 16.09.2031
Endenergiebedarf: 250,0 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

Ausstattung

1x Garage
1x Tiefgarage
2x Bad 1x Gäste WC
Vollkeller inkl. Bar

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.9.2031.
Endenergiebedarf beträgt 250.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1958.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Lage

Langenhagen
Mit über 51.000 Einwohnern bildet Langenhagen einen Schwerpunkt in der Region Hannover.
In Langenhagen finden Sie ein interessantes Kulturangebot mit Theater, Kleinkunst, Ausstellungen, Vorträgen, Konzerten und Jazz-Matineen.
Ihre Freizeit können Sie in Langenhagen ganz individuell gestalten, sei es sportlich, musikalisch, einfach ganz nach Ihren persönlichen Interessen. Der Silbersee bildet mit seinem parkähnlichen Gelände zu jeder Jahreszeit ein attraktives Naherholungsgebiet. Der im Sommer belebte und im Winter eher ruhige und beschauliche See bietet Platz für Sport- und Erholungsmöglichkeiten; von Volleyball über Baden, Joggen, Spazierengehen bis hin zum Rodeln.
Ein geschlossenes Schulsystem mit Sonderschulen, Volkshochschule und einer Musikschule, sowie umfassende Möglichkeiten der Freizeitgestaltung tragen zu einem hohen Wohnwert der Stadt bei.
Wer in Langenhagen Hilfe in der Betreuung, Beratung oder medizinische Hilfe benötigt, kann aus einem umfassenden Angebot das für ihn Richtige auswählen.

Eine Besonderheit des Standortes ergibt sich durch den internationalen Verkehrsflughafen Hannover-Langenhagen, sowie die Autobahnanschlüsse der Autobahnen A 2 Richtung Dortmund-Berlin und der A 352 Richtung Hamburg. Die nur wenige Kilometer entfernte Anschlussstelle der A 7 sorgt für eine gute Anbindung in Richtung Süden. Alle Gewerbegebiete Langenhagens sind maximal drei Autominuten von den Anschlussstellen entfernt.

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