Beschreibung

Wir bieten hier ein sehr modernes, freistehendes Einfamilienhaus mit großem Giebel nach Süden an. Der Garten ist nach Süden ausgerichtet. Das Haus liegt an einer Anliegerstraße, daher kein Durchgangsverkehr und ruhig. Der Garten ist zweigeteilt. Der linke Teil wird mit einem aufgestellten Pool und einer Grillecke zum Relaxen genutzt. Der rechte Teil verfügt über Rasen und div. Obstbäume. Das Haus hat eine sehr ansprechende Architektur mit großem Giebel nach Süden. Durch den Giebel gibt es im OG nur wenig Schrägflächen im Dach. Über dem OG gibt es noch einen Dachboden, der auch begehbar ist. Das Haus ist gut gedämmt, was sich in sehr niedrigen Energiekosten niederschlägt.

Es stehen im EG ein Gästebad mit Dusche zur Verfügung und im OG ein großes Wannenbad. Duschbad im EG und Wannenbad im OG. Das Haus wird über eine Gas-Zentralheizung erwärmt. Im EG als Fußbodenheizung, im OG mit Heizkörpern. Die oberste Geschoßdecke zwischen OG und Dachboden ist ebenfalls gedämmt, deshalb die guten Energiewerte. Links neben dem Haus steht eine Doppelgarage mit 2 Toren zur Verfügung. Dahinter ein großer Abstellraum und für Gartengeräte befindet sich dahinter noch ein Gartenhaus. Nicht nur im Wohnzimmer gibt es viele große Fenster, somit ist das Haus sehr hell. In der Küche befindet sich eine hochwertige Einbauküche, die auf Maß eingebaut wurde und im Preis enthalten ist. Alle Fenster sind 2-fach isolierverglast und verfügen über Rollläden. Der Vorgarten ist sehr ansprechend und trotzdem pflegeleicht angelegt worden.

Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr lt. Energieausweis: 2004
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis: 08.10.2032
Energieverbrauchskennwert: 30,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A

Ausstattung

-sehr gepflegter Zustand
-Terrasse und weiterer Freisitz neben der Garage
-Doppelgarage
-Großer Abstellraum hinter der Garage
-Gartenhaus
-EBK
-Gas Zentralheizung / im EG als Fußbodenheizung
-Kaminofen

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.10.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 30.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 2,97 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.