Beschreibung

Einfamilienhaus mit Potenzial in ruhiger Lage von Lachendorf

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1969 befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Lachendorf auf einem gepflegten Grundstück von ca. 692 m². Mit einer Wohnfläche von rund 120 m² bietet es viel Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Paare oder handwerklich versierte Käufer, die ihren Wohntraum individuell gestalten möchten.

Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche mit angrenzender kleiner Speisekammer, ein separates Esszimmer sowie ein geräumiges Wohnzimmer mit Blick in den Garten. Ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer sowie ein Dusch- und Wannenbad runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab.

Das Dachgeschoss verfügt über zwei abgeschlossene Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das als Durchgangszimmer dient. Von hier aus gelangt man in ein angrenzendes weiteres Zimmer – ideal nutzbar als begehbarer Kleiderschrank, Arbeitsbereich oder Spielzimmer.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet reichlich Stauraum, einen Wasch- und Heizungsraum sowie eine integrierte Tiefgarage.

Zusätzlich steht im Außenbereich ein großes Carport zur Verfügung, das weiteren geschützten Stellplatz bietet.

Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1983, die altersbedingt erneuerungsbedürftig ist. Die Immobilie ist grundsätzlich solide gebaut, befindet sich jedoch größtenteils im Zustand des Baujahres und bedarf einer umfassenden Sanierung, um den heutigen Wohnstandards zu entsprechen. Für Käufer mit Ideen und Gestaltungswillen bietet sich hier eine attraktive Gelegenheit.

Verschaffen Sie sich selbst einen Überblick und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Wesentlicher Energieträger: Erdgas E
Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
Energieausweis gültig bis: 19.05.2035
Endenergiebedarf: 310,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr Lt. Energieausweis: 1969

Ausstattung

Gäste-WC EG
Dusch- und Wannenbad EG
Carport
Gasheizung

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.5.2035.
Endenergiebedarf beträgt 310.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.