Beschreibung

In ruhiger guter Lage von Lachendorf erwartet Sie diese nicht alltägliche Immobilie. Wenn Sie Wert auf ein gepflegtes, nicht einsehbares Grundstück legen und vorziehen, ebenerdig zu wohnen, könnte dieser Bungalow das Richtige für Sie sein.

Besonders hervorzuheben ist, dass der Garten nicht nur nicht einsehbar ist, sondern von nicht zur Familie gehörenden Menschen auch nicht betreten werden kann. Eine Mauer und zwei Tore schützen die Privatsphäre. Ein Luxus, der nicht zu unterschätzen ist.

Wenn Sie Ihr Auto in der Garage geparkt haben, müssen Sie nicht – um ins Haus zu gelangen - die Zuwegung zur Haustür nehmen, sondern können über die großflächige Terrasse einen Seiteneingang des Bungalows nutzen. Kurze, bequeme Wege. Und es gibt sogar noch einen dritten Eingang: von der Küche in den Garten bzw. vom Holzunterstand ins Haus. Gut geplant und durchdacht.

Sie können sich jedoch nicht nur an einer großzügig gestalteten Gartenanlage erfreuen, auch im Innenraum des Bungalows ist großräumiges Wohnen angesagt: auf ca. 169 m² Wohn- und Nutzfläche befinden sich 6 Räume, die Küche mit einer geschmackvollen Einbauküche, 2 Bäder (Dusch- und Wannenbad) und mehrere Abstellkammern. Die Raumaufteilung ist apart - siehe unmaßstäblichen Grundriss.

Haus, Gartenanlage und Garage bieten ein harmonisches Gesamtbild. Überzeugen Sie sich selbst. Eine Besichtigung lohnt sich.

Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr lt. Energieausweis: 1977
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis: 21.02.2035
Endenergiebedarf: 98,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

Ausstattung

Außenbereich:
Nicht einsehbares Grundstück
Doppelstabmattenzaun mit Sichtschutz
Garage mit Nebenraum
2 Pkw-Stellplätze
ca. 100 m² Terrassenbereich, 2018 neu gepflastert
Pflegeleichte Gartenanlage
Automatische Bewässerungsanlage von 2021
Mäher-Roboter
Gartenbrunnen
Gartenhaus

Bungalow:
2013 Dach komplett erneuert
2013 Lichtschächte in beiden Badezimmern, mit Fernbedienung zu öffnen
2013 3-fach verglaste Fenster
2021 Schalter und Steckdosen erneuert
Glasfaseranschluss ins Haus verlegt
Balkon-Kraftwerk
Gasheizung von 2005
Fußbodenheizung

3 Hauseingänge
Windfang am Haupteingang
Großzügiger Eingangsbereich (ca. 20 m²)
6 Räume, 2 Bäder (Wannen und Duschbad)
Kaminofen im Wohnzimmer
Küche mit Einbauküche (2012)
3 Abstellräume

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.2.2035.
Endenergiebedarf beträgt 98.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.