Beschreibung

Wie klingt das: Ein kleines, gemütliches Haus, ein weitläufiger Garten und der Wald direkt vor der Tür? Dieses rund 73 m² große Einfamilienhaus in herrlich ruhiger Lage von Lachendorf ist der ideale Ort für alle, die Natur, Ruhe und Gestaltungsspielraum suchen – und das mit direktem Zugang zu langen Spaziergängen im Grünen!

Erbaut wurde das massiv gemauerte Haus im Jahr 1973. Der gut durchdachte Grundriss sorgt für eine behagliche Wohnatmosphäre und schafft Raum für Ihre individuellen Wohnideen. Schon beim Betreten des Flurs spüren Sie die einladende Wohnlichkeit: Zur rechten Seite befindet sich das Schlafzimmer, geradeaus gelangen Sie in das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zur teils überdachten Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten.

Links vom Flur – etwas zurückversetzt – liegt die Küche mit praktischem Hauswirtschaftsraum. Hier finden Vorräte, Staubsauger, Waschmaschine & Co. ihren Platz. Auch die Heizungsanlage ist hier untergebracht. Das modernisierte Bad überzeugt mit bodentiefer Dusche, stilvollem Design und einem Fenster, das für natürliches Licht sorgt. Ein weiteres kleines Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro.

Ein Keller ist nicht vorhanden, dafür bietet der Dachboden zusätzliche Lagermöglichkeiten.

Der Garten – ein kleines Paradies mit Potenzial

Im Außenbereich erwartet Sie ein echtes Highlight: Eine großzügige Terrasse mit überdachtem Sitzplatz lädt zum Entspannen ein – und wer die Sonne liebt, findet an der zweiten Sitzecke sein Sommerglück. Zwei Gartenhäuschen bieten ausreichend Stauraum für Geräte, Möbel oder Auflagen. Ein Brunnen erleichtert die Bewässerung des Gartens. Ihr Auto findet im Carport einen sicheren Platz. Der Garten ist derzeit pflegeleicht angelegt – perfekt, wenn Sie erst einmal in Ruhe ankommen und später Ihre grünen Ideen verwirklichen möchten.

Anbau oder Neubau möglich? Perspektiven inklusive!

Sie möchten mehr Raum schaffen? Eine Erweiterung des bestehenden Hauses oder sogar eine zusätzliche Bebauung auf dem Grundstück ist möglich. Auch die Option, einen Antrag auf Änderung des Bebauungsplans zu stellen – zum Beispiel zur Anpassung der Baugrenzen oder zur Erhöhung der Grund- und Geschossflächenzahl – besteht, wenn Sie doch etwas größer bauen möchten. Sogar eine Zufahrt von der rückwärtigen Straße wäre unter bestimmten Bedingungen möglich.

Das Wohnhaus ist zum 01.02.2026 frei.

Haben Sie Interesse über dieses Angebot zu sprechen? Dann schicken Sie mir eine Anfrage, Sie erhalten gerne weitere Informationen vorab per Mail.

Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1973
Energieausweis gültig bis: 25.08.2035
Energieverbrauchskennwert: 227,8 kWh/(m*a)
Energieeffizienzklasse: G

Ausstattung

+ zwei Gartenhäuschen
+ Brunnen für Bewässerung
+ Carport
+ Terrasse, teilüberdacht
+ Öl-Zentralheizung von 2004 mit Erdtank
+ 2010 Neue Zimmertüren
+ 2010 Küche erneuert
+ 2011 Fenster
+ 2012 Bad modernisiert, barrierearm
+ 2015 neue Haustür
+ sehr gepflegt
+ zusätzliche Bebauung möglich

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.8.2035.
Endenergiebedarf beträgt 227.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.