Beschreibung

Schon beim Ankommen empfängt Sie dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1972 mit einem angenehm klaren Grundriss und viel Platz zum Leben und Durchatmen. Über den Eingangsbereich gelangen Sie in den Flur des Erdgeschosses, von dem aus sich die Räume praktisch erschließen. Bitte beachten Sie: Renovierungsarbeiten müssen vorgenommen werden – hier bietet sich die Chance, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten.

Direkt angrenzend liegt die Küche mit Einbauküche aus dem Baujahr, ideal für den Familienalltag. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separater Büroraum, der sich flexibel als Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum nutzen lässt.

Das Herzstück bildet das große Wohnzimmer, das fließend in ein weiteres, kleineres Wohnzimmer übergeht – perfekt, um unterschiedliche Wohnbereiche zu schaffen. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse, die mit einer elektrischen Markise ausgestattet ist und an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten sorgt.

Im Obergeschoss setzt sich das großzügige Raumangebot fort: Zwei Kinderzimmer sowie zwei sehr große Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein weiteres Badezimmer mit Wanne und Dusche rundet diese Etage alltagstauglich ab.

Praktisch ist auch der Teilkeller mit drei Kellerräumen – ideal für Vorräte, Hobby oder Stauraum. Bei den Bodenbelägen wechseln sich Fliesen und Teppich ab. Die Fenster sind aus Kunststoff und Holz.

Draußen wartet ein ca. 1.300 m² großes Grundstück, das liebevoll angelegt ist und mit einem Teich einen besonderen Blickfang bietet. Ob Toben, Gärtnern oder entspannte Nachmittage im Grünen – hier ist reichlich Platz für Ihre Ideen.

Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagen mit Abstellraum sowie ausreichend Stellplätze. Insgesamt ein Haus mit viel Potenzial, das mit handwerklichem Einsatz und Modernisierung zu einem wunderbaren Zuhause werden kann.

Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Baujahr Wärmeerzeuger: 2003
Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
Energieausweis gültig bis: 26.10.2035
Endenergiebedarf: 220 kWh(m²a)
Energieeffizienzklasse: G

Ausstattung

Zwei Garagen mit Abstellraum
EBK-Küche im EG aus dem Baujahr
Gäste-WC mit Dusche im EG
Tageslichtbad mit Wanne und Dusche im OG
Teilkeller
4 Schlafräume im OG

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.10.2035.
Endenergiebedarf beträgt 220.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.