Beschreibung

Willkommen zu Ihrem ganz persönlichen Wohntraum in Ilsede! Diese außergewöhnliche Immobilie aus dem Jahr 1899 erstrahlt in einem Stil, der sich wohltuend von der Masse abhebt. Ursprünglich als Fachwerkhaus konzipiert, wurde das Gebäude im Jahr 1975 durch mehrere hochwertigen Massivbauten erweitert und mit einer faszinierenden Fachwerkoptik sowie Riemchenverblendung versehen.

Auf großzügigen 230 m² Wohnfläche und zusätzlichen 154 m² Nutzfläche bietet Ihnen diese zweieinhalbgeschossige Wohnoase einen Wohnkomfort der Extraklasse. Egal, ob Sie eine Großfamilie sind oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten - hier sind Ihren Träumen und Vorstellungen keine Grenzen gesetzt. Dank der flexiblen Raumaufteilung und der Möglichkeit zur Unterteilung können Sie problemlos eine Kombination aus Selbstnutzung und Vermietung realisieren, ohne aufwändige Umbauten durchführen zu müssen.

Insgesamt stehen Ihnen 9 Zimmer zur individuellen Gestaltung zur Verfügung, zwei Badezimmer mit Dusche und Badewanne, zwei Gäste-WCs sowie zwei Küchen. Jede Wohneinheit verfügt über einen separaten Treppenaufgang zum Dachgeschoss. Der Dachboden zur Erdgeschosswohneinheit ist bereits vollständig ausgebaut, während die andere Seite lediglich mit Wand- und Bodenverkleidung zu zusätzlicher Wohn- bzw. Nutzfläche umgestaltet werden muss.

Der Garten dieser Immobilie ist eine wahre Oase der Erholung. Die erst kürzlich im Jahr 2021 angelegte Außenterrasse mit Glasdach und elektrischem Sonnendach sowie die seitlichen elektrisch ausfahrbaren Windschutzvorrichtungen bieten Ihnen einen luxuriösen Rückzugsort. An sonnigen Tagen können Sie im neu hinzugekommenen Pool planschen und anschließend die Aussicht auf den Garten vom angrenzenden "Pool Haus" aus genießen.

Für die gesellige Seite in Ihnen wartet in dieser Immobilie ein besonderes Highlight - ein geräumiger Partyraum mit separatem WC. Hier können Sie unvergessliche Feste feiern und sich ausgelassen amüsieren. Sollte Ihnen der Platz von ca. 37 m² zu eng erscheinen, können Sie auf die angrenzende Doppelgarage ausweichen. Diese ist zwar primär für Ihre PKWs mit einem elektrischen Rolltor vorgesehen, eignet sich jedoch auch hervorragend für kurzfristige Umnutzungen.

Die Immobilie wird durch eine moderne Ölheizung aus dem Jahr 2000 beheizt. Seit dem Jahr 2000 wurde das Gebäude regelmäßig saniert, renoviert und erweitert, um einen zeitgemäßen Standard zu gewährleisten.

Es gibt noch so viele fantastische Details und Besonderheiten sowohl innerhalb als auch außerhalb dieser Immobilie zu entdecken, dass Sie die Gelegenheit eines Besichtigungstermins auf keinen Fall verpassen sollten. Erleben Sie Ihren persönlichen Wohntraum und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Juwel in Ilsede verzaubern.

Wesentlicher Energieträger: Heizöl
Baujahr lt. Energieausweis: 1899
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis: 02.06.2033
Endenergiebedarf: 148 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

Ausstattung

Ausstattung:

•9 Zimmer
•2 Bäder mit Wanne und Dusche
•2 Einbauküchen
•2 Gäste-WCs
•Doppelgarage
•Partyraum
•Pool
•Gartenhaus
•Terrasse
•Ausbaureserve

Sanierungen:

2005
•Elektrik
•Fenster
•Zimmertüren

2017
•Schiefer an der Fassade

2021
•Außenterrasse
•Überdachung Terrasse
•Sonnenschutz Terrasse (elektrisch)
•Windschutz Terrasse (elektrisch)

2022
•Pool
•Fassadenanstrich

Highlight:

•Pool
•Gartenhaus
•Partyraum
•Doppelgarage
•Kamin
•Ausbaureserve

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.6.2033.
Endenergiebedarf beträgt 148.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1899.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.