Beschreibung

Das freistehende Einfamilienhaus in Spechtshorn, erbaut im Jahr 1958 mit einem späteren Anbau im Jahr 1980, präsentiert sich auf einem großzügigen Grundstück von 1211 m². Das Haus erstreckt sich über eine Wohnfläche von insgesamt 135 m² und ist vollständig unterkellert. Es bietet vielfältige Möglichkeiten und Potenzial für eine individuelle Gestaltung.

Das Erdgeschoss des Hauses verfügt über einen einladenden Eingangsbereich, ein kleines Gäste-WC sowie ein geräumiges Esszimmer und ein komfortables Wohnzimmer. Zudem stehen zwei weitere Zimmer und eine gut ausgestattete Küche zur Verfügung, die den Bedürfnissen einer Familie gerecht werden. Die großzügigen Räumlichkeiten im Erdgeschoss bieten ausreichend Platz für diverse Wohnkonzepte und Einrichtungsideen.

Im Dachgeschoss befindet sich ein Wannenbad sowie zwei Schlafzimmer, die zum Entspannen und Rückzug einladen.

Das Anwesen verfügt zudem über eine Doppelgarage, die praktischen Stauraum und Schutz für Fahrzeuge bietet. Zusätzlich dazu gibt es eine weitere Garage mit Grube und Abstellraum nebenan, was insbesondere für handwerklich Interessierte oder Fahrzeugliebhaber von Vorteil ist.

Die großzügige Grundstücksfläche von 1211 m² bietet vielfältige Möglichkeiten für die Gestaltung eines traumhaften Gartens.

Obwohl das Haus Renovierungsbedarf aufweist, bietet es eine solide Grundlage für ein gemütliches und großzügiges Familienheim. Die Möglichkeit zur Modernisierung und Individualisierung macht dieses Objekt zu einer interessanten Investition für Menschen, die nach einem geräumigen Einfamilienhaus in einer ruhigen Lage suchen und die Freude daran haben, ein Haus nach ihren eigenen Wünschen zu gestalten.

Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis: 11.09.2033
Endenergiebedarf: 249,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G

Ausstattung

-Doppelgarage + Garage mit Grube
-Einbauküche
-EG Gäste-WC
-DG 1x Wannenbad
-Unterkellert
-Terrasse

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.9.2033.
Endenergiebedarf beträgt 249.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1958.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 4,17 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.